Tel: 06151-501 4776
Mo-Do 9-20 Fr+Sa 9-21 h
English & Français Stand: April 2024
2 EFH in Darmstadt-Bessungen, Steinbergviertel, kaufen, auf einem großen Gartengrundstück
VERKAUFT
In Toplage top angebunden, großzügig und flexibel aufteilbar: ein Domizil mit 2 separaten Häusern für eine große Familie, als Mehrgenerationenwohnsitz oder zum Wohnen und freiberuflichen Arbeiten.
371 m² Wohnfläche, 12 Zimmer, 1.108 m² Gartengrundstück, sehr gut angebunden und naturnah
große Wohnbereiche, zahlreiche Zimmer und Kinderzimmer, Kamin, ebenerdige Südterrassen, 2 Südbalkone, 2 Einbauküchen, 4 Tageslichtbäder, 2 Gäste-WCs, Doppelgarage, Carport, Sauna, Gartenwasserbrunen, Fußbodenheizung, Alarmanlage, Unterkellert, Freisitz, Grillterrasse, Geräteschuppen, Keller
Ein schöner, großzügiger Garten mit wertvollem Pflanzen - und altem Baumbestand. Terrassen, Balkone, Grillterrasse, Freisitz, Gartenbewässerung mit eigenem Brunnen. Das Ambiente lädt ein zum Entspannen, Verweilen und um die Seele zur Ruhe kommen zu lassen. Hier kann man spielen, feiern und einfach genießen. Perfekt zu Schulen, Kitas, Universität, Innenstadt angebunden!
Haus 1: 227 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Baujahr 1955, renoviert 1995 und 2014
Haus 2: 144 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1996
Grundrisse und Wohnflächen, die sich individuell anpassen lassen
Terrassen, Balkone, Einbauküchen, Fußbodenheizung, Kamin, 4 Bäder, 2 Gäste-WCs, Doppelgarage, Carport, Sauna, Gartenbrunnen, Alarmanlage
Haus 1
Wohnzimmer mit ebenerdiger Terrasse und Panoramafenster, Kamin, Esszimmer, großes Arbeitszimmer mit Verbindung zu Haus 2, 4 Schlafzimmer, Einbauküche, 2 Bäder, Gäste-WC, Sauna mit Saunadusche, Fußbodenheizung, große Doppelgarage mit Durchfahrt
Haus 2
Großer Wohn-Essbereich mit ebenerdigem Gartenzugang, Terrasse, Balkon, 3 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, zwei Bäder, Gäste-WC, Einbauküche mit Kräutergartenzugang und Speisekammer, Kaminsims, Fußbodenheizung, Carport, Brunnen und Gartenwasserbrunnen
Zwei Häuser mit vielen Annehmlichkeiten
Zwei eigenständige Häuser, über eine Tür im großen Multifunktionszimmer verbunden. Mit der Möglichkeit, individueller Grundrissaufteilungen und Nutzungen, die eine Vereinbarkeit von Wohnen und Arbeiten, oder das Leben in einer großen Familie, ermöglichen. Ein großer, eingewachsener Garten zum Spielen, Feiern, Entspannen.
Individuelle Raumzuordnungen nach Bedarf
Je nach individuellem Bedarf und Nutzung lässt sich ein Teil der Räume dem einen oder anderen Haus zuordnen, sodass verschiedene Wohnlösungen auf einfachem Wege realisierbar sind.
Einbauküchen
Einbauküche in U-Form mit durchgehender Arbeitsplatte und Oberschränken, Unterschrankbeleuchtung von 1995. Elektroherd mit Ceran-Kochfeld bzw. Gas-Kochfeld in Haus 2.
4 Bäder und 2 Gäste-WCs, Saunadusche
Vier vollständig ausgestattete Tageslicht-Bäder mit Dusche, Badewanne, teilweise mit Bidet und mehreren Waschbecken. Zwei Gäste-WCs. Saunadusche.
Garten
Ein schöner, großzügiger Garten mit wertvollem Pflanzen - und altem Baumbestand. Das Ambiente lädt ein zum Entspannen, Verweilen und um die Seele zur Ruhe kommen zu lassen. Hier kann man nach Herzenslust spielen, feiern und einfach genießen. Eine zusätzliche Grillterrasse und ein Freisitz mit Blick auf das Anwesen lassen den Alltag vergessen. Perfekt! An einer Stelle des Grundstücks mussten im vergangenen Jahr 2 alte Bäume entfernt werden. Hier kann für eine Wiederherstellung absoluter Privatsphäre eine Neupflanzung vorgenommen werden. Am südlichen Ende des Grundstücks befindet sich ein kleiner, zugeschütteter Bachlauf, der renaturiert werden kann.
Lage
Anwohnerstraße am Rande des hochpreisigen Steinbergviertels. Unmittelbare Naturnähe zum umgebenden Waldgebiet der Ludwigshöhe und angrenzender Naturschutzgebiete des Prinzenbergs mit Ausdehnung in den vorderen Odenwald. Sehr hoher Freizeit- und Erholungswert
Schulen und Infrastruktur
An die gesamte Infrastruktur perfekt angebunden! Mehrere Kitas, Grundschulen, Gymnasien, weiterführende Schulen in der direkten Umgebung. TU Darmstadt Lichtwiese in fußläufiger Entfernung. Schwimmbad, Tennis, Kletterwald, Hockey- und zahlreiche weitere Vereine in direkter Nähe. Abwechslungsreiche Fahrradrouten beginnen quasi vor der Haustür!
Anbindung
Fußläufige Anbindung an Bessungen, Orangierie, Lichtwiese, die Innenstadt (in 20 Minuten zu Fuß erreichbar). ÖPNV-Anbindung über diverse Linienbusse, oder die Straßenbahn Linie 3.
Über die B3 gelangt man an die Bergstraße Richtung Heidelberg. Die A5 ist in 8-10 Fahrminuten erreichbar.
Energieeffizienz
Beide Häuser wurden von den bisherigen Bewohnern im Winter intensiv beheizt. Energieträger: Gas, Verbrauchsausweis. Haus 1: Klasse G, Endenergieverbrauch: 245,1 kWh(m²x a). Haus 2: Klasse F, Endenergieverbrauch: 193,8 kWh(m² x a).
Freiberufliches Arbeiten
Das Anwesen befindet sich in einem reinen Wohngebiet, somit ist ausschließlich freiberufliches Arbeiten mit geringem Publikumsaufkommen, ohne Lärm, oder sonstige Immissionen, möglich. Perfekt, um Wohnen und Arbeiten vortrefflich zu vereinbaren!