Marktwert-Einschätzung bei Carla Pflug Immobilien

denn Ihre Immobilie ist ein Einzelstück!

Die meisten Immobilien sind Einzelstücke! Für eine sichere und zeitnahe Vermittlung Ihrer Immobilie ist eine zutreffende Marktwert-Ermittlung entscheidend. Hierfür reicht eine kurze, standardisierte Immobilienbewertung per Knopfdruck in der Regel nicht aus. Denn nur durch eine fundierte und sorgfältige Wert-Einschätzung steigt die Wahrscheinlichkeit dass:

• Ihr Anwesen nur kurze Zeit am Markt verbleibt 
• Sie den ermittelten Verkaufspreis mit höchster Treffsicherheit realisieren können

Preis: 460,00 EUR, die ich nach dem erfolgreichen Verkauf Ihres EFH oder ETW verrechne. 

Als Maklerin im Dienste meiner Kunden ist es mein oberstes Ziel, den bestmöglichen Verkaufspreis für Sie zu realisieren, denn es geht um Ihre Vermögenswerte! Häufig kommt es vor, dass Verkäufer einen unrealistisch hohen Preis diktieren möchten, der weit über dem sorgfältig ermittelten Verkaufspreis liegt. Dies ist in den meisten Fällen kontraproduktiv.

Als Maklerin bin ich über die Entwicklungen des Marktes stets auf dem aktuellen Stand. Ich habe Einblick in sämtliche Verkäufe der vergangenen zwei Jahre kenne alle gültigen Vorschriften und Marktfaktoren für eine verlässliche Einschätzung. Bei Carla Pflug Immobilien erhalten Sie stets eine professionelle und realistische Immobilienwert-Einschätzung, die den aktuellen Verkaufswert treffsicher und nachvollziehbar abbildet!

Um eine Immobilienbewertung vornehmen zu können, ist es hilfreich, wenn Sie mir folgende Unterlagen zur Verfügung stellen (soweit vorhanden):

• Maßstäbliche Planunterlagen (bemaßte Grundrisse aller Geschosse, Gebäudeschnitte, Ansichten)
• Flächenberechnung (meist Teil der Baugenehmigung)
• Energieausweis, sofern bereits vorhanden
  

Sei es eine Kurz-Einschätzung, weil der Verkauf nur erwogen, aber nicht beschlossen ist, oder eine umfangreiche Ermittlung im Vorfeld des Verkaufs; bei Carla Pflug Immobilien wird Ihr Anwesen auf der Basis des Regelwerks der nach §194 BauGB zugelassenen Bewertungsansätze bewertet. 

Drei Methoden stehen zur Verfügung:

• Sachwertverfahren
• Vergleichswertverfahren
• Ertragswertverfahren 

Der rechnerisch ermittelte Preis wird anhand eines zweiten Verfahrens überprüft und nochmals mit der aktuellen Marktsituation, der Kaufpreissammlung der Gutachterausschüsse und den Besonderheiten Ihres Objekts in Relation gesetzt.

Sofern Sie eine Liebhaberimmobilie, oder eine Denkmalimmobilie besitzen, werden zusätzliche Preisansätze aufgrund der Einzigartigkeit und Seltenheit des Objekts bemessen.

Mein Fokus: bester Service mit besonderem Augenmerk auf Sie als Verkäufer und Ihre Interessenten. 8 Schritte zum Erfolg: Umfangreiche Beratung für Verkäufer und Käufer, Schadenseinschätzung, Termine mit Gutachtern, Fachgespräche mit der Behörde, Bonitätsnachweise, Mitwirkung bei der Vorbereitung des Kaufvertrages. Auf Wunsch: Ordnerzusammenstellung, Übergabeprotokoll, Übergabe. Dies gibt Ihnen und Ihren Interessenten und Käufern, Sicherheit.