Schönes EFH-Doppelhaus in Rödermark-Urberach kaufen, das ideale Haus für eine Familie

In Feldnähe am Naturschutzgebiet gelegen. Mit sehr guter Anbindung an Frankfurt und Darmstadt sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Stadtnah, naturnah, ruhig. Ein Familiendomizil mit vielen Annehmlichkeiten

VERKAUFT

150 m² WF, ausgebaute 200 m² NF, 5 Zimmer, davon ein großes Dachstudio, 2 Bäder, Gäste-WC, Kamin, Garten, Terrassen, Balkone, ausgebauter Keller, Erstbezug 2000. 214/1000 Miteigentumsanteil = 253 m², WEG-geteilt.

Schöner Garten zur alleinigen Nutzung, 2 PKW-Stellplätze am Haus.

Aufteilung

150 m² sehr gut geschnittene Wohnfläche. 5 Zimmer, davon ein großzügiger Wohn-Essbereich und ein geräumiges Dachstudio mit großem, bedachtem Balkon, 2 TL-Bäder, Gäste-WC, Schrankräume, 214/1000 m² Grundstück, = 253 m². Garten zur exklusiven Nutzung, 2 Terrassen, 2 teils große Balkone mit Fernblick. Voll nutzbarer, ausgebauter Keller, als weiße Wanne ausgeführt. Mit Hauswirtschaftsraum, Werkraum, Fitness- und Musikraum. 2 PKW-Stellplätze, Gartenhütte. Sehr gut an Frankfurt, Darmstadt, das Rhein-Main-Gebiet angebunden und naturnah.

EG: Diele, Gäste-WC, Garderobeneinbauschrank, großer Wohn-Essbereich mit 2 ebenerdig zugänglichen Terrassen, bodentiefe Fenster, separate Einbauküche, Kamin, Fußbodenheizung

OG: großes Elternschlafzimmer mit Erscheinungsbalkon, 2 schöne, helle Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern, tageslicht-Familienbad mit Dusche, Badewanne, Fußbodenheizung, Spiegelschrank. Schrankraum

DG: geräumiges, an der Giebelseite vollverglastes Dachstudio mit großem, überdachten Balkon und Fernblick, tageslicht-Badezimmer mit Dusche

KG: Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum, Fitness- und Musikzimmer. Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse. Schrankraum. Keller in WU-Beton als weiße Wanne ausgeführt mit einer großzügigen Raumhöhe von 2,40 m

Drei schöne, helle und gut geschnittene Zimmer; Kinderzimmer, großes Elternschlafzimmer mit Arbeitsplatzmöglichkeit und Balkon, geräumiges, helles Dachstudio mit einem großen Balkon und Badezimmer. Elternschlafzimmer mit Balkon

Materialien und Haustechnik

Echtholzparkett, Holzdekor-Landhausdielen, Fliesenbeläge, Keller vollständig gefliest, Fitnessraum mit Sportboden belegt. Kunststofffenster, weiß, Isolierverglasung, vorwiegend Dreh-Kippbeschläge, Rollläden, Dachfenster mit außenliegendem Sonnenschutz. Gemauerte, massive Außenwände, Poroton, 36,5 cm, Edelkratzputz. Keller aus 30-35 cm WU-Beton, Ausführung als weiße Wanne. Umlaufende Drainage. Satteldach mit Krüppelwalm, Tonziegeleindeckung. Dachdämmung Mineralwolle, Unterspann-Bahn. Im gesamten EG und Familienbad Fußbodenheizung.

Besonderheiten

Große Terrasse und zwei Balkone mit Fernblick, Balkon am Dachstudio mit großem Dachüberstand. Bäder bzw. Gäste WC in jeder Etage. Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum, Fitness- und Musikzimmer mit Akustikpanelen. Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse. Schrankräume in jeder Etage. Keller in WU-Beton als weiße Wanne ausgeführt mit einer großzügigen Raumhöhe von 2,40 m. Kellerböden vollständig gefliest.

Garten

2 Terrassen mit Bangkirai-Belag, angelegte Beete, Rasenfläche, hier kann man nach Herzenslust spielen, feiern und den Alltag hinter sich lassen. Der Garten mit ca. 380 m² steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Haustechnik

Buderus-Logamax plus GB 112-Gastherme für HZG und Warmwasser-Bereitung. Wasserspeicher im Dusch-Bad im DG. Internet und W-Lan in allen Geschossen, Telefonfestnetzanschluss. Gartenwasseranschluss, Gartenbeleuchtung.

Kellerwände aus WU-Beton (Weiße Wanne). Musik- und Fitnessstudio, Hauswirtschaftraum, Werkkeller mit Waschanschlüssen, Lagerraum

Lage

Leicht hügeliger Geländeverlauf. Ruhige Anwohnerstraße in Ortsrandlage. Unmittelbare Naturnähe zu umgebenden Naturschutzgebiet. Freizeit- und Erholung beginnt vor der Haustür.

Schulen und Infrastruktur

Bäcker, Metzger, Fahrschule, Blumenladen, Supermarkt, Ärzte, Optiker, Buchhandlung sind in Urberach ansässig. In wenigen Minuten erreicht man mit dem Rad oder PKW große Supermärkte und Baumärkte sowie ansässiges Gewerbe.

Drei KITAs, je eine Grundschule in Urberach und Ober-Roden. Eine integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe etwa 10 Fahrradminuten entfernt. Weitere Schulen in Nieder-Roden, Dreieich, Darmstadt, Offenbach.

Universitäten und Hochschulen in den umliegenden Großstädten (Frankfurt, Darmstadt, Offenbach) in etwa 30-50 min per ÖPNV erreichbar.

Freizeitwert, Sport und Kultur

Sehr hoher Freizeit- und Erholungswert aufgrund der naturnahen Lage und der angrenzenden Naherholungsgebiete. Sport- und Kulturvereine, Sportplätze und Sporthallen, Hallenbad mit Sauna- und Wellnessbereich, privat geführtes Theater, örtliches Kino. Regelmäßige Kabarett- und Musikveranstaltungen. Restaurants und diverse Lokale.

Anbindung

A661 Richtung FFM in 10 min über B 486 oder B 459 in 15 min erreichbar. A3 in 15 min erreichbar. ÖPNV fußläufig in 10 min erreichbar. Ab Bahnhof Urberach verkehrt die Regionalbahn 61 zwischen Dieburg und Frankfurt und Busse in Richtung Darmstadt und Offenbach. S1 von Ober-Roden Richtung Wiesbaden ist in 10 min per Fahrrad erreichbar.

Energieeffizienz

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt

Besichtigung

Das ideale Haus für eine Familie. Zur Übersendung eines Exposés und für einen Besichtigungstermin senden Sie mir bitte Ihre vollständigen Adresse mit E-Mail-Adresse und Rufnummer. Gerne zeige ich Ihnen das Anwesen persönlich. mail@carlapflug-immobilien.de, oder rufen Sie mich an unter: 0174-9133341. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!