Tel: 06151-501 4776
Mo-Do 9-20 Fr+Sa 9-21 h
English & Français Stand: April 2024
Einzigartiges Wohnhaus mit Naturpool in Urberach kaufen, in unvergleichlicher Naturlage
VERKAUFT
Das perfekte Haus: Traumgarten mit unverbaubarem Fernblick und allen Annehmlichkeiten ausgestattet.
Angebunden an Frankfurt, Darmstadt und das
Rhein-Main-Gebiet. Naturnah, meditativ, lichtdurchflutet.
153 m² lichtdurchflutete Wohnfläche, weitere 41 m² zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzflächen im Souterrain.
Insgesamt 6 teilweise sehr große Räume, offene Wohnbereiche und abgeschlossene Zimmer.
356 m² Traumgrundstück, das optisch mit der Natur verschmilzt.
Wohn-Esszimmer mit Poolblick, große Luxusküche mit separatem Küchenblock, 2 gehobene, moderne Bäder, Gäste-WC, 3 Schlafzimmer, davon ein sehr großes Schlafzimmer, das in 2 Zimmer geteilt werden kann, ein offener Arbeitsbereich. In Wohnqualität ausgebautes UG mit einem großen Zimmer und eigenem Bad. Für Au-Pair oder Haushaltshilfe geeignet.
Fußbodenheizung, raumhohe Fenster, automatische Rollläden, Sicherheitstechnik.
Aufwändig angelegter Traumgarten: große Terrasse, Gartenbeleuchtung-und Bewässerung, Mähroboter, Gartenhaus, PV-Anlage, PKW-Port und Stellplatz mit Wallbox, überdachte Fahrradplätze, Hauswirtschafts- und Lagerraum.
Top gepflegt, fortlaufend renoviert, ursprüngliches Baujahr: 1996, vollständige Renovierung 2011.
Luxuriös gestalteter Lebensmittelpunkt
Traumhaftes Wohnhaus, Einfamilien-Doppelhaushälfte, mit viel Fingerspitzengefühl gestaltet und mit Liebe zum Detail angelegt. Ein unvergleichliches Haus, das Wünsche erfüllt. Am Ortsrand in unverbaubarer Naturlage gelegen mit Natur-Fernblick.
Wohnzimmer und Esszimmer mit Blick über den Pool und die Landschaft. Helle, lichtdurchflutete Räume und Übergänge. Luxuriöse Küche mit separatem Küchenblock.
Aufteilung
EG: Diele und Entrée mit Gäste-WC und geräumigem Garderobenschrankraum. Luxuriöse Einbauküche mit Arbeitsplatten aus durchgefärbtem Panzerglas und separatem Küchenblock. Offener Wohn-Essbereich mit Poolblick und Fernblick ins Landschaftsschutzgebiet. Bodentiefe Fenster, große Terrasse mit Pool und Traumgarten.
OG: Elternschlafzimmer, offenes Kinder-oder Arbeitszimmer, sehr großes, helles Kinderzimmer, das nachträglich leicht in 2 Kinderzimmer geteilt werden kann. Gehobene Tageslichtbad mit großer bodengleicher Marmor-Feinsteinzeug-Dusche und Regenbrause.
KG: Großes Zimmer/Gästezimmer mit eigenem Bad. Hauswirtschafts-/Hobby-/Werkraum, Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse. Hausanschlüsse.
Helle, geräumige Zimmer im OG. Nach Bedarf in mehrere Zimmer teilbar. Vollwertig ausgebautes Souterrain. Diele im EG, Homeoffice.
Materialien
Hochglanz lackiertes Echtholzparkett im EG, hochwertige Eiche-Echtholzdielen im OG und UG. Im UG mit Wärmedämmunterlage. Edle Keramikbeläge, gehobene Bäderausstattung. Luxusküche mit Hochglanzfronten und Markengeräten. Arbeitsplatten aus gefärbtem Panzerglas. 2-fach-verglaste Holz-Alufenster, automatische Alu-Rollläden. Gemauerte, massive Außenwände, 36,5 cm. Edelkratzputz mit Anstrich. Umlaufende Drainage. Tonziegel-Dacheindeckung, moderne Dachdämmung. Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage. Gestalteter Garten mit Kopfsteinpflaster in Segmentbogenverlegung. Beeteinfassungen und Zonierungen aus Granit. Sehr große Terrasse aus Bangkiraiholz. Gartenhäuser aus Bangkiraiholz.
Modernes Badezimmer im OG, Badezimmer im Souterrain, Gäste-WCs
Traumgarten mit Naturpool
Naturpool mit unverbaubarem Blick. Der Garten ist liebevoll und aufwändig gestaltet. Mit großer Terrasse, Garten- und Gerätehaus. Beispiel zur nachträglichen Montage: begehbare, automatisch fahrbare Poolabdeckung als Sonnendeck.
Traumgarten mit Naturpool
Große Terrasse - und sehr gepflegte Rasenflächen mit aufwändigen Natursteineinfassungen und Kopfsteinpflasterung, Bepflanzung mit Englischen Rosen, Rambler-Rosen, diversen immergrünen und sommergrünen Gehölzen wie Buchskugeln, Thuja. Grundstück sich zum Naturschutzgebiet öffnend und leicht abfallend. Offene Blickbezüge in Richtung Landschaftsschutzgebiet und Obstwiesen; unverbaubar. Gartenhaus mit Überdachung und Fahrradplatz. 2 PKW- Stellplätze, Wallbox. Mülltonneneinfassung, Gartenbewässerung, Gartenbeleuchtung, Mähroboter.
Haustechnik
Gas-Heizungsanlage mit Warmwasserbereitung, PV-Anlage. Vorwiegend Fußbodenheizung, statische Heizflächen im UG. Badheizkörper. Zahlreiche Lichtauslässe, moderne Steckdosen in großer Anzahl. Einbaudosen, Internet, W-Lan in allen Geschossen, Kippsicherungen, FI. Telefonfestnetzanschluss, Wallbox, Gartenbewässerung, separater Gartenwasseranschluss, Gartenbeleuchtung. Glasfaseranschluss Q4 in Planung.
Lage
Mit Blick auf die Koppel: am Ortsrand gelegen verschmilzt der perfekt angelegte Traumgarten mit der umgebenden Natur.
Schulen und Infrastruktur
Bäcker, Metzger, Apotheke, Fahrschule, Blumenladen, Ärzte, Optiker, Buchhandlung und Blumenladen sind ortsansässig. Drei KITAs und mehrere Grundschulen in der Nähe. Eine integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe etwa 10 Fahrradminuten entfernt. Weitere Schulen in Nieder-Roden, Dreieich, Darmstadt, Offenbach.
Universitäten und Hochschulen in den umliegenden Großstädten (Frankfurt, Darmstadt, Offenbach) in etwa 30-50 min. per ÖPNV erreichbar.
Freizeitwert, Sport und Kultur
Sehr hoher Freizeit- und Erholungswert, der bereits im Garten beginnt und sich vor der Haustür fortsetzt. Die naturnahe Lage und die angrenzenden Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Sport- und Kulturvereine, Skaterbahn, Sportplätze und Sporthallen, Hallenbad mit Sauna- und Wellnessbereich, Theater, Kino. Musikveranstaltungen. Restaurants, Cafés und diverse Lokale sind am Ort vorhanden.
Anbindung
A661 Richtung FFM in 10 min über B 486 oder B 459 in 5 min erreichbar. A3 in 15 min erreichbar. ÖPNV fußläufig in 10 min erreichbar. Vor Ort verkehrt die Regionalbahn 61 zwischen Dieburg und Frankfurt und Busse in Richtung Darmstadt und Offenbach. S1 von Ober-Roden Richtung Wiesbaden in 10 min per Fahrrad erreichbar.
Energieeffizienz
Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 20. Juli 2022. Verbrauchsausweis. Energieträger: Erdgas E. Gas-Zentralheizung mit WW-Bereitung von 2018. Endenergieverbrauch: 98,3 kWh/(m²ꞏa), Klasse C. Der vollständige Energieausweis wird ebenfalls zur Besichtigung vorgelegt.
Besichtigung
Ein wunderschönes Anwesen. Zur Übersendung eines Exposés schicken Sie mir bitte Ihre vollständigen Adresse mit E-Mail-Adresse und Rufnummer: mail@carlapflug-immobilien.de. Ohne vollständige Adressangaben kann ich leider keine Exposés verschicken. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!