Ober-Ramstadt gepflegtes RMH in familienfreundlicher Nachbarschaft kaufen: WEG-geteilt mit schönem Garten
Bezugsbereit in freundlicher Nachbarschaft. Perfekte Räumlichkeiten für eine Familie. Großer Wohn-Essbereich mit offener EBK, 5 Zimmer, hochwertige Schüller-EBK mit Miele-Geräten, Gäste-WC, 2 Tageslicht-Bäder, voll unterkellert. 128 m² Wohnfläche. Grundstück in Sondernutzungsrecht: 195 m² zzgl. 36 m² Miteigentumsanteil. Baujahr 1995. TG-Stellplatz und Freiplatz vor dem Haus. Neue Viessmann-Gas-Brennwerttherme von 2024. Sehr gut an den Ort und die Infrastruktur angebunden.
Kaufpreis: 520.000 €
Schöner Familienwohnbereich mit Gartenzugang. Platz für einen großen Esstisch. Hochwertige EBK mit Markengeräten von Miele mit Induktionskochfeld und integriertem Dunstabzug in der Kochebene, mit Herd und Dampfgarer, Sonderausstattung.
Aufteilung
EG: Windfang mit Einbaugarderobe und Gäste-WC. Großzügiges Wohn-Esszimmer für die ganze Familie. Ebenerdiger Zugang auf die Terrasse mit Esstisch und Sitzgruppe für einen Frühstückstisch. Übergang in den Garten mit Gartenhaus und Zugang von außen mit Gartentörchen. Hochwertige Marken-Einbauküche (Schüller) mit Miele-Geräten und weißen Fronten.
OG: Diele, 3 Zimmer, Tageslicht-Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Dusche, WC.
DG: Studio-Zimmer mit eigenem Tageslicht-Duschbad und begehbarem Kleiderschrank von Cabinet.
UG: Außenwände als Wanne ausgeführt. Großer Raum nach Süden zu Wohnzwecken nutzbar, z.B. als Gästezimmer. Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-und Trockneranschlüssen und Schränken zur Lagerung. Technikraum.
Drei Schlafzimmer zzgl. einem Raum im DG und einem zu Wohnzwecken geeigneten Raum im UG. Helles Dachstudio mit eigenem Bad.
Treppe ins UG, OG, DG. Schönes, helles Dachstudio mit eigenem Duschbad. Insgesamt zwei Bäder und ein Gäste-WC.
Materialien
Vorwiegend Fliesen und neuwertige Tretford-Auslegeware. Dachschrägen mit innenseitiger Holzverkleidung. Keller als Betonwanne ausgeführt.
Angelegter Familiengarten mit lauschiger Terrasse, gesäumter Rasenfläche und Gartenhaus.
Familiengarten
Angelegter Garten. Terrasse mit Platz für eine Sitzgruppe und Liegestühle. Gartenhaus. Garten teils mit formgeschnittenen Gehölzen und Sträuchern. Gesäumte Beete. Die umliegenden Felder bieten weiteren Platz für Erkundungen und zum Spielen für ältere Kinder.
Sonstige Ausstattungselemente
Hochwertige Einbauküche mit hellen Fronten, Miele-Elektrogeräten mit Dampfgarer mit integrierter Microwelle und Backofen. Separate Gourmet-Wärmeschublade mit Funktion zum Niedertemperaturgaren. Backofen, Dampfgarer und Wärmeschublade als in die Fronten halbhoch integrierte Elemente. Eingebauter Dunstabzug im Kochfeld, Induktions-Kochfeld in Übergröße. Feinsteinzeug-Arbeitsplatten und Rückfronten.
Haustechnik
Modernes Gas-Brennwert-Kompaktgerät von 2024: Viessmann Vitodens 222-F mit Warmwasserspeicher und Zirkulation, Wilo-Pumpe. Statische Heizflächen in allen Räumen. Zahlreiche Lichtauslässe, moderne Steckdosen. Internet, FI, Telefon, Gartenbewässerung, Gartenbeleuchtung. Großer, gepflegter Hauswirtschaftsraum und zu Wohnzwecken nutzbarer großer Raum im UG.
Lage und Nachbarschaft
Ortsrandlage mit freundlicher Nachbarschaft. Das Anwesen befindet sich in einer freundlichen und nachbarschaftlich intakten Familienanlage mit baugleichen Reihenhäusern, die um 1995 mit separaten WE und eigenem Garten in Sondernutzungsrecht um zwei bestehende Altbauten auf dem Gelände einer ehemaligen Hofreite, entwickelt wurde. Die kompakten Reihenhäuser mit Garten und Parkmöglichkeiten bieten insbesondere Platz für Familien mit Kindern.
Schulen und Infrastruktur
Bäcker, Metzger, Ärzte, Optiker, Apotheke sind ortsansässig. Kindergärten, zwei Grundschulen (Hans-Gustav-Röhr-Schule 5 Gehminuten entfernt) sowie GS Eicheschule, befinden sich in der Nähe. Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe bis zum Abitur, 5 Gehminuten entfernt. Die TU Darmstadt mit dem Campus Lichtwiese ist mit der Odenwaldbahn in 15 Minuten zu erreichen, auch der Campus Innenstadt und die Hochschule Darmstadt sind über den ÖPNV gut angebunden. Anbindung an Frankfurt über die Odenwaldbahn im Stundentakt. Fahrzeit: 30 Minuten. Eine Sozialstation besteht sich vor Ort. Die nächsten Kliniken befinden sich in Darmstadt, Groß-Umstadt und Seeheim.
Freizeitwert, Sport und Kultur
Sehr hoher Erholungswert, hohe Wohnqualität, hoher Freizeitwert. Die angrenzenden Naherholungsgebiete des vorderen Odenwalds laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Sport- und Kulturvereine, Sportplätze und Sporthallen, renoviertes Freibad mit großem Kinderbereich, sind vorhanden. Veranstaltungen, Vorträge und Musik werden regelmäßig in der Stadthalle ausgerichtet. Restaurants, u.a. die Hammermühle, die Goldene Nudel, Cafés und diverse Lokale befinden sich vor Ort.
Anbindung
Odenwaldbahn; Bahnhof 10 Minuten fußläufig entfernt. Busverbindung nach Darmstadt und Umgebung, Haltestelle in 7 Minuten erreichbar. Umgehungsstraße in Richtung Odenwald. Anbindung an die Schnellstraßen in Richtung Odenwald und Aschaffenburg in 6 Minuten erreichbar. Autobahnanbindung an die A 5 in 12 Minuten und A 67 über den Lohbergtunnel und die B 426 in ca. 12 Minuten erreichbar. Flughafen Frankfurt/M. in 40 km Entfernung. In 30 Minuten erreichbar.
Energieeffizienz
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.
Besichtigung
Sehr gerne zeige ich Ihnen dieses Familienhaus bei einer gemeinsamen Besichtigung. Bitte beachten Sie, mir für ein Exposé und eine Besichtigung Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer zu übersenden. Anfragen ohne Adressen können leider nicht berücksichtigt werden. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!