Ober-Ramstadt gepflegtes RMH in familienfreundlicher Nachbarschaft kaufen: WEG-geteilt mit schönem Garten
Bezugsbereit in freundlicher Nachbarschaft. Perfekte Räumlichkeiten für eine Familie. Großer Wohn-Essbereich mit offener EBK, 5 Zimmer, EBK, 2 Bäder, Gäste-WC, voll unterkellert. 125 m² Wohnfläche. Grundstück in Sondernutzungsrecht: 195 m² zzgl. 67 m² Miteigentumsanteil. Baujahr 1995. TG-Stellplatz und Freiplatz vor dem Haus. Neue Viessmann-Gas-Brennwerttherme von 2024. Gut an den Ort und die Infrastruktur angebunden.
Kaufpreis: 520.000 €
Schöner Familienwohnbereich mit Gartenzugang. Platz für einen großen Esstisch. Hochwertige EBK mit Markengeräten von Miele mit Induktionskochfeld und integriertem Dunstabzug in der Kochebene, mit Herd und Dampfgarer, Sonderausstattung.
Aufteilung
EG: Windfang mit Einbaugarderobe und Gäste-WC. Großzügiges Wohn-Esszimmer für die ganze Familie. Ebenerdiger Zugang auf die Terrasse mit Esstisch und Sitzgruppe für einen Frühstückstisch. Übergang in den Garten mit Gartenhaus und Zugang von außen mit Gartentörchen. Neuwertige Lack-Einbauküche mit Miele-Markengeräten.
OG: Diele, 3 Zimmer, Tageslicht-Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Dusche, WC, Spiegelschrankeinrichtung.
DG: Studio-Zimmer mit eigenem Tageslicht-Duschbad.
UG: Außenwände als Wanne ausgeführt. Großer Raum nach Süden zu Wohnzwecken nutzbar, z.B. als Gästezimmer. Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-und Trockneranschlüssen und Schränken zur Lagerung. Technikraum.
Drei Schlafzimmer zzgl. einem Raum im OG und UG. Helles Dachstudio mit eigenem Bad.
Treppe ins UG, OG, DG. Schönes, helles Dachstudio mit eigenem Duschbad. Insgesamt zwei Bäder und ein Gäste-WC.
Materialien
Vorwiegend Fliesen und neuwertige Tretford-Auslegeware. Dachschrägen mit innenseitiger Holzverkleidung. Keller als Betonwanne ausgeführt.
Angelegter Familiengarten mit lauschiger Terrasse, gesäumter Rasenfläche und Gartenhaus.
Familiengarten
Angelegter Garten. Terrasse mit Platz für eine Sitzgruppe und Liegestühle. Gartenhaus. Garten teils mit formgeschnittenen Gehölzen und Sträuchern. Gesäumte Beete. Die umliegenden Felder bieten weiteren Platz für Erkundungen und zum Spielen für ältere Kinder.
Sonstige Ausstattungselemente
Hochwertige Einbauküche mit hellen Lack-Fronten, Miele-Elektrogeräten, Einbau Dampfgarer und separater Backofen als in die Fronten halbhoch eingebaute Elemente. Eingebauter Dunstabzug im Kochfeld, Induktions-Kochfeld in Übergröße.
Haustechnik
Modernes Gas-Brennwert-Kompaktgerät von 2024: Viessmann Vitodens 222-F mit Warmwasserspeicher und Zirkulation, Wilo-Pumpe. Statische Heizflächen in allen Räumen. Zahlreiche Lichtauslässe, moderne Steckdosen. Internet, FI, Telefon, Gegensprechanlage. Gartenbewässerung, Gartenbeleuchtung. Großer Hauswirtschaftsraum und zu Wohnzwecken nutzbarer großer Raum im UG.
Lage und Nachbarschaft
Ortsrandlage mit freundlicher Nachbarschaft. Das Anwesen befindet sich in einer freundlichen und nachbarschaftlich intakten Familienanlage mit baugleichen Reihenhäusern, die um 1995 mit separaten WE und eigenem Garten in Sondernutzungsrecht um zwei bestehende Altbauten entwickelt wurde. Die kompakten Reihenhäuser mit Garten und Parkmöglichkeiten bieten insbesondere Platz für Familien mit Kindern.
Schulen und Infrastruktur
Bäcker, Metzger, Ärzte, Optiker, Apotheke sind ortsansässig. Mehrere Kindergärten, Grundschule Eicheschule, Integrierte Gesamtschule mit Abitur, sind vor Ort in Ober-Ramstadt vorhanden. Die TU Darmstadt mit dem Campus Lichtwiese befindet sich 15-20 Minuten entfernt, auch der Campus Innenstadt und die Hochschule Darmstadt sind über den ÖPNV gut erreichbar. Sozialstation und Notdienstzentrale befinden sich vor Ort. Die nächsten Kreiskliniken befinden sich in Groß-Umstadt und Seeheim.
Freizeitwert, Sport und Kultur
Sehr hoher Erholungswert, sehr hohe Wohnqualität, sehr hoher Freizeitwert. Die angrenzenden Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Sport- und Kulturvereine, Sportplätze und Sporthallen, Hallenbad mit Sauna- und Wellnessbereich, Theater, Kino. Musikveranstaltungen. Restaurants, Cafés und diverse Lokale befinden sich vor Ort.
Anbindung
Umgehungsstraße in Richtung Odenwald. Anbindung an die Schnellstraßen in Richtung Odenwald und Aschaffenburg in 6 Minuten erreichbar. Autobahnanbindung an die A 5 in 12 Minuten und A 67 über den Lohbergtunnel und die B 426 in ca. 12 Minuten erreichbar. Flughafen Frankfurt/M. in 40 km Entfernung. In 30 Minuten erreichbar.
Energieeffizienz
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.
Besichtigung
Sehr gerne zeige ich Ihnen dieses Familienhaus bei einer gemeinsamen Besichtigung. Bitte beachten Sie, mir für ein Exposé und eine Besichtigung Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer zu übersenden. Anfragen ohne Adressen können leider nicht berücksichtigt werden. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!