Neuwied freistehendes EFH VERKAUFT

Schönes, freistehendes Einfamilienhaus mit idyllischem großem Garten und viel Privatsphäre in Neuwied-Hüllenberg

RESERVIERT

Für eine kleine Familie oder ein Paar geeignet.

108 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 2 Bäder, 879 m² schönes, eingewachsenes Grundstück mit viel Privatsphäre, Garage, regengeschützte Terrasse und Balkon mit Fernblick, Baujahr 1994.

Beschreibung und Aufteilung

Das Wohnhaus in massiver Bauweise ist lichtdurchflutet und befindet sich auf einem schönen, eingewachsenen Grundstück in Hanglage. Es liegt zurückversetzt auf dem großen Grundstück. Eine alte, Form geschnittene wertvolle Eibenhecke rahmt den Garten an der nördlichen Seite ein. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Gemeindestraße und bietet gleichzeitig Privatsphäre, Rückzugsmöglichkeiten und einen hohen Erholungswert. Es öffnet sich nach Süd-Westen zum Verlauf des Hangs.

EG: Regengeschützter Hauseingang, Diele, Wohn-Ess-Bereich mit direktem Terrassen-und Gartenzugang und einem großen Fenster mit Blick in den Garten. Küchenbereich, 2 Zimmer, ein Zimmer mit direktem Terrassen-und Gartenzugang. Duschbad, Speisekammer mit Hausanschluss. Offene Treppe vom Essbereich ins 1.OG

OG: Großes, helles Wohnzimmer mit Balkonzugang und Fernblick, großzügige Fenster an drei Seiten des Raumes, Zimmer mit Balkonzugang, Badezimmer mit Wanne und Tageslicht, kleiner Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Die sichtbaren Stützen und Holz-Deckenbalken in den Wohnräumen und der Holzbalkon mit großem Dachüberstand, verleihen dem Haus seinen besonderen Charme.

Das Wohnhaus besitzt an der Ostseite eine Garage, die an das Haus angebaut ist. Wohnhaus und Garage sind freistehend.

Einfahrt, Wohnhaus, weitläufiger, eingewachsener Garten. Lichtdurchflutete Räume: Esszimmer mit Gartenblick und direktem Zugang zu Terrasse und Garten, Zimmer im EG mit Gartenzugang, je ein weiteres Zimmer im EG und OG mit einem schönen Blick, u.a. mit direktem Terrassen- oder Balkonzugang. Stadtnah und in der Natur zugleich; Naherholung beginnt vor der Haustür.

Materialien

Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet. Holzfenster mit Isolierverglasung vorwiegend als Dreh-Kippfenster. Große Fensterflächen und Fenstertüren mit direktem Zugang zu Terrasse, Garten und Balkon. Im EG : Keramische Beläge mit Fußbodenheizung, im OG Parkett. Sichtbare Tragstruktur aus Stützen und Holz-Deckenbalken, die dem Wohnhaus seine prägende Gestalt verleihen. Der Dachboden wird über eine Einschubtreppe erschlossen. Das Satteldach ist in der Sparrenebene gedämmt, Unterspannbahn, Tonziegeleindeckung, vorgehängten Zinkrinnen und Fallrohre. Statische Heizkörper in allen Wohnräumen. Haustechnik: Gastherme Junkers Bosch ZWR 3 KE.

Lage

In wenigen Minuten gelangt man in die Neuwied umgebende Kulturlandschaft des Mittelrheins, auf Felder, sonnenbeschienene Hänge und Weinberge. Naherholung beginnt direkt vor der Haustür: Reiterhöfe, Sportangebote und umfangreiche Rad- und Spazierwege bieten vielseitige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Lage im großräumlichen Kontext, Lage des Grundstücks im Kontext mit der direkten Umgebung

Schulen und Infrastruktur

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas, Ärzte, Krankenhäuser und öffentliche Verwaltungen sind in

Neuwied und den umliegenden Stadtteilen angesiedelt. Der Stadtkern von Neuwied ist in 10 Minuten gut

erreichbar. Ein Sportplatz befindet sich in der Nähe.

Anbindung

Buslinie in unmittelbarer Nähe. Die ruhige Gemeindestraße ist geprägt durch eine offene Bauweise, vorwiegend mit 1- 2 geschossiger Wohnbebauung.

Energieeffizienz und technische Ausstattung

Junkers Gastherme ZWR 24 3KE von 1994. Im EG Fußbodenheizung und ergänzende Heizkörper, im OG statische Heizkörper. Gedämmter Dachboden, nicht ausgebaut. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt. Eine energetische Aufrüstung und technische Aufrüstung auf den aktuellen Stand sind empfehlenswert.

Exposé und Besichtigung

Für ein Exposé und einen Besichtigungstermin benötige ich Ihre vollständigen Adresse mit E-Mail-Adresse und Rufnummer: mail@carlapflug-immobilien.de, oder rufen Sie mich an unter: 0174-9133341. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Share by: