Freistehendes EFH mit schönem Grundstück in Dreieich-Buchschlag kaufen
Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in einem ruhigen und behüteten Umfeld. Stadtnah zu Frankfurt, Flughafen und Rhein-Main.
614 m² rechteckiges Grundstück. 163 m² Wohnfläche inkl. anteiligen Terrassenflächen (1/4), 7 Zimmer, Wohnküche, 2 renovierte Tageslicht-Badezimmer, Terrasse, Balkon, Garage, Stellplatz, vollunterkellert. Ebenerdiger Terrassenzugang, Keller-Gartenzugang. Baujahr 1962. Renovierungsbedürftig. OG wahlweise als Einliegerwohnung nutzbar und vorgerüstet. Auch ein 2-geschossiger Neubau mit Flachdach kann hier realisiert werden.
Kaufpreis 950.000 €
Aufteilung
EG: Windfang mit Treppenaufgang ins OG, Abtrennung mit Zugang ins KG. Diele mit Garderobe, Tageslicht-Duschbad, großer Wohnbereich mit Schiebetür zum Esszimmer, Wohnküche, Zimmer. Ebenerdiger Gartenzugang, große Terrasse.
OG: 4 gut geschnittene Räume, hiervon 2 sehr große Räume, zwei Zimmer mit Balkon-Zugang, Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne. 2 Vollgeschosse, d.h.: auch im OG gibt es keine Dachschrägen.
KG: Hausanschlussraum, Vorratskeller, Hobbykeller, Bastelkeller mit Gartenzugang über eine Außentreppe.
Großes Wohnzimmer, großes Esszimmer, Schiebetür. Zimmer und Wohnküche öffnen sich zum Garten. Ebenerdige Terrasse
Zustand
Wirtschaftlich sind eine Renovierung und ein Neubau gegeneinander abzuwägen. Beides lässt sich hier sehr qualitätvoll gestalten. Auch eine Nutzung mit Einliegerwohnung im OG ist vorgerüstet.
4 gut geschnittene, teils sehr große Zimmer im OG, keine Dachschrägen, zwei Zimmer mit Balkonzugang. Auch eine Einliegerwohnung kann im OG realisiert werden.
Garten
Garten und Vorgarten sind bereit für eine wunderschöne Gartengestaltung mit Blumen, Stauden und Gehölzen. Hier kann ein toller Familiengarten entstehen! Ein ideales, ruhiges und behütetes Umfeld um den Alltag hinter sich zu lassen. Zum Genießen, Feiern, Toben und für gesellige Stunden.
Großer, rechteckig geschnittener Garten, große Terrasse, Einfahrt mit Garage, seitlicher Garagenzugang vom Garten.
Haustechnik
Statische Heizflächen von 1962, moderne Badheizkörper, beide Bäder in den frühen 2000-er-Jahren renoviert. Neue Viessmann Vitodens 333-F Vitotronic 200 Gasbrennwert-Kompakttherme mit integrierter Warmwasserbereitung. Gedämmte Warmwasserleitungen. Teilweise erneuerte Kupfer- und Edelstahlrohrleitungen.
Lage
Sonnenbeschienenes, ruhiges und sicheres Wohnumfeld, freundliche Nachbarschaft, vorwiegend Ein-und Zweifamilienhäuser der 60er Jahre in direkter Nachbarschaft zu großzügigen Neubauvillen in Bauhausanlehnung, die in den letzten Jahren entstanden sind. In Nachbarschaft mit der Villenkolonie Buchschlag. Die ausgedehnten Waldgebiete Buchschlags haben dem Viertel seinen Namen verliehen.
Schulen und Infrastruktur
Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Buchschlag, zu Fuß und mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Weiterführende Schulen und die internationale „Strothoff International School“. Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Bank, Café, vegetarisches Restaurant, Tankstelle wenige Meter entfernt in Buchschlag und Sprendlingen. Weitere Fachgeschäfte, Fachärzte, Optiker, Buchhandlungen etc. sind in Dreieich zu finden.
Freizeitwert, Sport und Kultur
Sport- und Kulturvereine, Sportplätze, z.B. Tennis befinden sich wenige Minuten entfernt. Die umgebenden Waldgebiete und nahegelegene Badeseen bieten zu allen Jahreszeiten Naherholung und laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erkundungen ein.
Anbindung
Fußläufige Erreichbarkeit der S-Bahn-Linie nach Frankfurt oder Richtung Darmstadt. Flughafen Frankfurt in 10 Minuten mit dem PKW erreichbar. Frankfurt Innenstadt über B43 und B44 in 25 Minuten Entfernung sowie über die S-Bahn in 25 Minuten. S-Bahn Richtung Süden nach Darmstadt und zu Regionalbahnen über Langen nach Heidelberg.
Energieeffizienz
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.
Besichtigung
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins und zur Übersendung eines Exposés mit weiteren Fotos und Grundrissen senden Sie mir bitte Ihre vollständige Adresse mit E-Mail-Adresse und Rufnummer: mail@carlapflug-immobilien.de. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!
