Verwirklichen Sie mit Carla Pflug Immobilien & Denkmalimmobilien Ihre Wohnträume im ruhigen und behüteten Umfeld von Dreieich-Buchschlag
Freistehendes EFH mit 614 m² Grundstück in Dreieich-Buchschlag kaufen. 2-geschossige schön geschnittene und teilweise sehr große Räume ohne Dachschrägen. Stadtnah zu Frankfurt, Flughafen und Rhein-Main.
614 m² rechteckiges Grundstück. Freistehendes EFH mit zwei Vollgeschossen. 163 m² Wohnfläche inkl. anteiligen Terrassenflächen (zu 1/4 gerechnet), 7 Zimmer, Wohnküche, 2 renovierte Tageslicht-Badezimmer, Terrasse, Balkon, Garage, Stellplatz, vollunterkellert. Ebenerdiger Terrassenzugang, Keller-Gartenzugang. Baujahr 1962. Renovierungsbedürftig. OG wahlweise mit Einliegerwohnung nutzbar. Auch ein 2-geschossiger Neubau mit Flachdach kann hier realisiert werden.
Kaufpreis 950.000 €
Renovierungsvorschlag: moderne Transformation des Bestands; die Wirtschaftlichkeit zwischen Neubau und Renovierung ist abzuwägen. In der Nachbarschaft sieht man sowohl renovierte Bestandsimmobilien als auch moderne 1,5 bis 2-geschossige Villen in Bauhausanlehnung.
Aufteilung Bestand
EG: Windfang mit Treppenaufgang ins OG, Abtrennung mit Zugang ins KG. Diele mit Garderobe, Tageslicht-Duschbad, großer Wohnbereich mit Schiebetür zum Esszimmer, Wohnküche, Zimmer. Ebenerdiger Gartenzugang, große Terrasse.
OG: 4 gut geschnittene Räume, hiervon 2 sehr große Räume, zwei Zimmer mit Balkon-Zugang, Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne. 2 Vollgeschosse, d.h.: auch im OG gibt es keine Dachschrägen.
KG: Hausanschlussraum, Vorratskeller, Hobbykeller, Bastelkeller mit Gartenzugang über eine Außentreppe.
Großes Wohnzimmer, großes Esszimmer, Schiebetür. Zimmer und Wohnküche öffnen sich zum Garten. Ebenerdige Terrasse
Vier gut geschnittene, teils sehr große Zimmer im OG, zweigeschossig, d.h. es bestehen keine Dachschrägen. Zwei Zimmer mit Balkonzugang. Auch eine Einliegerwohnung könnte realisiert werden.
Garten
Garten und Vorgarten sind bereit für eine Gartengestaltung mit Gehölzen, Gräsern und Stauden. Hier kann ein toller Familiengarten entstehen! Der Vorgarten ist groß genug, um eine zusätzliche Westterrasse anzulegen. Privatsphäre zur ruhigen Straße könnte durch eine immergrüne Hecke entstehen. Ein ideales, sonniges und behütetes Umfeld um den Alltag hinter sich zu lassen. Zum Genießen, Feiern, Toben und für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Großer, rechteckig geschnittener Garten, große Terrasse, Einfahrt mit Garage, seitlicher Garagenzugang vom Garten.
Haustechnik
Neue Viessmann Vitodens 333-F Vitotronic 200 Gasbrennwert-Kompakttherme mit integrierter Warmwasserbereitung. Gedämmte Warmwasserleitungen. Teilweise erneuerte Kupfer- und Edelstahlrohrleitungen. Moderne Badheizkörper, beide Bäder in den frühen 2000-er-Jahren renoviert. Statische Heizflächen aus der Erbauungszeit.
Lage
Sonnenbeschienenes, ruhiges und sicheres Wohnumfeld, freundliche Bewohnerstruktur, vorwiegend Ein-und Zweifamilienhäuser der 60er Jahre in direkter Nachbarschaft zu großzügigen 2-geschossigen Neubauvillen in Bauhausanlehnung. In Nachbarschaft mit der Villenkolonie Buchschlag. Die ausgedehnten Waldgebiete Buchschlags haben dem Viertel seinen Namen verliehen.
Schulen und Infrastruktur
Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Buchschlag, zu Fuß und mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Weiterführende Schulen und die internationale „Strothoff International School“. Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Bank, Café, vegetarisches Restaurant, Tankstelle wenige Meter entfernt in Buchschlag und Sprendlingen. Weitere Fachgeschäfte, Fachärzte, Optiker, Buchhandlungen etc. sind in Dreieich zu finden.
Freizeitwert, Sport und Kultur
Sport- und Kulturvereine, Sportplätze, z.B. Tennis befinden sich wenige Minuten entfernt. Die umgebenden Waldgebiete und nahegelegene Badeseen bieten zu allen Jahreszeiten Naherholung und laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erkundungen ein.
Anbindung
Fußläufige Erreichbarkeit der S-Bahn-Linie nach Frankfurt oder Richtung Darmstadt. Flughafen Frankfurt in 10 Minuten mit dem PKW erreichbar. Frankfurt Innenstadt über B43 und B44 in 25 Minuten Entfernung sowie über die S-Bahn in 25 Minuten. S-Bahn Richtung Süden nach Darmstadt und zu Regionalbahnen über Langen nach Heidelberg.
Energieeffizienz
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.
Besichtigung
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins und zur Übersendung eines Exposés mit weiteren Fotos und Grundrissen senden Sie mir bitte Ihre vollständige Adresse mit E-Mail-Adresse und Rufnummer: mail@carlapflug-immobilien.de. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!
