Immobilie Darmstadt-Eberstadt-Villenkolonie-süd, Streuobstwiesen freistehendes EFH

In sehr guter Lage; innenstadtnah und gleichzeitig inmitten der Natur; für eine kleine Familie geeignet. Gepflegt.

In begehrter, stadtnaher und gleichzeitig naturverbundener Lage an den Streuobstwiesen, Natura 2000- Vogelschutzgebiet von Darmstadt-Eberstadt, befindet sich dieses schöne, historische, freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen, 571 m² großen Gartengrundstück. Das Wohnhaus besitzt klassizistische Elemente und Anklänge an die Gestalt und Tradition barocker Gartenhäuser. Augenscheinlich wurde es von dem bekannten Darmstädter Architekten Jan Hubert Pinand erbaut, der sich als Baumeister zahlreicher Wohnhäuser und Villen in der nahegelegenen Villenkolonie, auf der Mathildenhöhe und im Komponistenviertel, einen Namen gemacht hatte. Das Wohnhaus wurde 1928 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Ausrichtung und Aufteilung:

Das Wohnhaus verfügt über Gestaltungsmerkmale, die für den Stil des Architekten Hubert Pinand prägend sind, wie Gesimse und Lisenen, Erker, Natursteinsockelbereich, Kranzfriese und das prägnante Mansarddach mit Gauben. Weitere Beispiele seiner Architektur sind als Einzelkulturdenkmale in der nahegelegenen Villenkolonie sowie im

Stadtgebiet Darmstadt vertreten, zum Beispiel im Komponistenviertel. Ein Anbau ist baurechtlich möglich.

Das Anwesen befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage in Darmstadt-Eberstadt. Das Viertel ist in eine traumhafte, weitläufige Wald-, Hügel- und Streuobstwiesen- Landschaft (Natura-2000-Vogelschutzgebiet) eingebettet, eine Landschaft von europäischer Bedeutung, die bereits wenige Meter hinter dem Grundstück beginnt.

Der Garten mit Obst- und Laubbäumen sowie immergrünen Gehölzen und ist ideal für eine Familie mit Kindern. Er bietet viel Platz zum Spielen, Feiern, Trampolinspringen, Tischtennisspielen, Schaukeln und viel mehr….

Nach Osten geht der Garten in die Streuobst- und Hügellandschaft des Steckenbornweg über.

Naturnah und zugleich hervorragend an die Innenstadt, den Stadtteil Eberstadt, das Rhein-Main-Gebiet und die Region Rhein-Neckar angebunden, verbindet dieses Anwesen alle Vorteile eines modernen und urbanen Lebensstils mit unmittelbarer Naturnähe.

Energieausw.: Bedarfsausweis, Energieträger: Strom, Endenergiebedarf: 310,55 kWh(m²a), Energieeffizienzklasse H.