Natürliches Holzhaus - VERKAUFT

Natürliches Holzhaus in Rödermark-Urberach kaufen, am Landschaftsschutzgebiet

VERKAUFT

Ideal für eine große Familie. Natürlich wohnen mit Traumgarten in direkter Landschaftsschutzlage. Am Ortsrand mit unverbaubarem Blick in die Natur. Bestens angebunden an Frankfurt, Darmstadt und Rhein-Main.

Aus Naturmaterialien gebaut: 282 m² großzügige Wohnfläche.

Insgesamt 9 teilweise sehr große Räume, offene Wohnbereiche und abgeschlossene Zimmer. Offener Wintergarten, Kaminofen, Garage sowie 2 Stellplätze,

660 m² Traumgrundstück ca. mit Blick und direktem Zugang ins Landschaftsschutzgebiet.


Sehr geräumiges Wohn-Esszimmer, 60 m² ca., mit Kaminofen und offenem Wintergarten. Ebenerdiger Terrassenzugang. Offene Holzbalkendecken. Großzügige Küche mit hochwertiger Ausstattung. 3 Tageslichtbäder, 6 Schlafzimmer, davon 4 große Kinderzimmer mit Spielempore, 1 großes Arbeitszimmer. Im EG vorwiegend große, raumhohe Fenster, automatische Rollläden, Sicherheitstechnik. Medienvollausstattung, kleine PV-Anlage, Zisterne zur Gartenbewässerung.


Große Terrasse unterteilt in mehrere Bereiche, edle Gehölze wie Japanischer Zwerg-Schlitzahorn, immergrüne Magnolie, Gelbkiefer, Grillplatz, Kinder-Spielhaus, Werkraum, Hauswirtschaftsraum, Stellplätze, Garage.

Top gepflegt, Baujahr: 2002.

Räumlichkeiten für eine große Familie

Wohnzimmer, Esszimmer, Wintergarten, ca. 60 m² mit Blick in den Garten, Kaminofen. Helle, lichtdurchflutete, fließende Räume und Übergänge. Große Küche mit Vollholzfronten, Frühstücksbar, Markengeräten und Speisekammer.

Aufteilung

EG: Diele und Entrée, Gäste-WC, Garderobe, große, hochwertige Küche mit direktem Zugang und Speisekammer. Großer Koch-Wohn-Essbereich mit offenem Wintergarten und direktem Terrassenzugang nach Süden und Westen. Schlafzimmer mit eigenem Bad mit Dusche, Badewanne, Badheizkörper. Vorwiegend große, bodentiefe Fenster mit Rollladenautomatik.

OG: 4 große Kinderzimmer mit Spielempore, Familien-Tageslichtbad.

UG: Großes Gästezimmer mit Terrasse und Gartenzugang, Duschbad. Großes Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum/Werkraum, großer Lagerraum, Waschkeller mit Hausanschlüssen und Zisternenanschluss.

4 baugleiche, helle, geräumige Kinderzimmer - jedes mit Empore - im OG. Parkettböden, Naturholz, Lehmputz, Naturanstriche.

Materialien

Hochwertige Naturmaterialien, geöltes Echtholzparkett aus Kanadischem Ahorn-Vollholz. Außenwände aus 10 cm starken Holzbohlen mit natürlicher Dämmung aus Naturmaterialien, innenseitig Lehmputz mit Naturfarbanstrich. Im UG Fliesenböden. Offene, gekälkte Holzkonstruktion im Bereich der Decken. Lichtdurchflutet. 2-fach-verglaste Holzfenster, automatische Alu-Rollläden. Tonziegel-Dacheindeckung, hochwirksamen Aufsparrendämmung aus Naturmaterialien. Schöner Garten und Terrassen mit Zyklopenpflaster. Gasanschluss, Zisterne

Schöner Garten mit großer Terrasse und Blick ins Landschaftsschutzgebiet

Terrassenbereiche mit Grillplatz, schönen Gehölzen, Platz zum Sitzen und Entspannen. Rasenfläche mit Übergang ins Landschaftsschutzgebiet. Kaminofen, großflächige Verglasungen mit direktem Terrassenzugang. Hell, lichtdurchflutet, luftig, großzügig.

Familiengarten mit Kinderspielhaus in Naturlage

Wer einen schönen Garten besitzt, kann sich glücklich schätzen: große, zonierte Terrasse mit unverbaubarem Blick ins Landschaftsschutzgebiet, große Rasenfläche. Sich zur Natur hin öffnend. Eigene Terrasse und Gartenzugang vom Gästezimmer im UG. Kinder-Spielhaus.

Haustechnik

Gastherme von 2021 von Elco für Heizung und Warmwasserbereitung. Kaminofen, statische Heizflächen, Badheizkörper. Fußbodenheizung als Heizungsrücklauf in den beiden Familienbadezimmern. Zahlreiche Lichtauslässe, moderne Steckdosen in großer Anzahl. Internet in allen Geschossen, Telefonfestnetzanschluss, kleine PV-Einheit, Zisterne zur Gartenbewässerung.

Lage

Am Ortsrand in direkter Landschaftsschutzlage gelegen. Das Gartentörchen führt direkt in die Natur.

Schulen und Infrastruktur

Bäcker, Metzger, Apotheke, Fahrschule, Blumenladen, Ärzte, Optiker, Buchhandlung und Blumenladen sind ortsansässig. Drei KITAs und mehrere Grundschulen in der Nähe. Eine integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe etwa 10 Fahrradminuten entfernt. Weitere Schulen in Nieder-Roden, Dreieich, Darmstadt, Offenbach.

Universitäten und Hochschulen in den umliegenden Großstädten (Frankfurt, Darmstadt, Offenbach) in etwa 30-50 min. per ÖPNV erreichbar.

Freizeitwert, Sport und Kultur

Sehr hoher Freizeit- und Erholungswert, der bereits am Gartentörchen beginnt. Die naturnahe Lage und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Sport- und Kulturvereine, Sportplätze und Sporthallen, Skaterbahn, Hallenbad mit Sauna- und Wellnessbereich, Theater, Kino. Musikveranstaltungen. Restaurants, Cafés und diverse Lokale sind am Ort vorhanden.

Anbindung

A661 Richtung FFM in 10 min über B 486 oder B 459 in 5 min erreichbar. A3 in 15 min erreichbar. ÖPNV fußläufig in 10 min erreichbar. Vor Ort verkehrt die Regionalbahn 61 zwischen Dieburg und Frankfurt und Busse in Richtung Darmstadt und Offenbach. S1 von Ober-Roden Richtung Wiesbaden in 10 min per Fahrrad erreichbar.

Energieeffizienz

Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 20. Juli 2022. Bedarfsausweis. Energieträger: Erdgas E. Gas-Zentralheizung mit WW-Bereitung von 2021. Endenergieverbrauch: 97,60 kWh/(m²*a), Klasse C. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

Besichtigung

Ein lichtdurchflutetes, großzügiges Familienwohnhaus. Zur Übersendung eines Exposés senden Sie mir bitte Ihre vollständigen Adresse mit E-Mail-Adresse und Rufnummer: mail@carlapflug-immobilien.de. Leider kann ich ohne vollständige Adresse kein Exposé verschicken. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

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