Behütet, ruhig und schön: freistehendes Haus in Eberstadt Villenkolonie kaufen

Denkmalgerechte Climaplus-Holz-Sprossenfenster von 2006 im EG, neue Gas-Brennwerttherme von 2023, Spitzdach modern gedämmt, Dach mit Biberschwanz neu gedeckt. Funktionstüchtige Kachelöfen im Wohn- und im Esszimmer, Balkon neu eingedichtet und mit Terrassenplatten gedeckt. Moderne Glasüberdachung.

Das Wohnhaus wurde inspiriert von barocker Gartenhausarchitektur. Es besitzt Sprossenfester mit Klappläden, Erker, Simse und ein Mansarddach mit Biberschwanzdeckung. Aufschieblinge geben dem Dach den Ausschwung und bilden den umlaufenden Dachüberstand. Der bekannte Darmstädter Architekt Jan Hubert Pinand baute mehrere Häuser ähnlichem Typus von 1904 bis Ende der 1920-er Jahre in der Villenkolonie Eberstadt und im Komponistenviertel in Darmstadt.

Gemauerte, massive Außenwände mit Friesen, Vorsprüngen und Lisenen. Edelputz. Holzbekleideter Erker mit automatisch betriebenen historischen Rollläden. Biberschwanz-Mansarddach mit Aufschieblingen. Dachgauben mit Verdachungen aus Holz. Massive Innenwände, Stuckfriese am Deckenrand, isolierverglaste, denkmalgerechte Holz-Sprossenfenster mit historischer Griffolive und echtem Wetterschenkel. In allen Wohnräumen des EG: historisches Walnussparkett. Im OG: Dielenböden. In der Eingangsdiele: Marmor und Jurabeläge, historische Zementfliesen in der kleinen Diele. Expressionistische Vollholztreppe ins OG. Innentüren als Flügeltüren und einflügelige Türen mit Glasausschnitt im EG. Türen im OG mit Kassettenmotiven.

Elektrik, Küche, Bad und WC, Wand-Boden-Decke, teilweise moderne, isolierverglaste, denkmalgerechte Fenster im OG, Terrassenmauer, Terrassenbelag, Garten, Garage. Der Bau einer Doppelgarage ist möglich.

Der verträumte, große Garten umschließt das Wohnhaus vollständig. Er ist rechteckig geschnitten und bietet Bereiche  unterschiedlicher Qualität. Historisch war ein Parterre an der Westseite angelegt, das eine Verbindung zwischen Garten, Terrasse und Wohnhaus bildete.

Sonnige schattige sind vorhanden und bieten wertvolles Erholungspotential. Mit Vogelgezwischer wird man bereits morgens geweckt. Als Familiengarten oder als repräsentativer Garten ist er gleichermaßen zur Gestaltung geeignet. Der ideale Ort, um Kräfte zu tanken und die Seele baumeln zu lassen, zum Feiern, Spielen, Gärtnern und für alles, was erdet und Kraft spendet. Kleine Garage für einen PKW und für Fahrräder. Der Bau einer Doppelgarage ist möglich. Auch ein Schuppen für Gartengeräte ist vorhanden.

Das schöne Anwesen befindet sich im denkmalgeschützten Teil der Villenkolonie Eberstadt im Süden der Stadt Darmstadt. In dieser friedlichen, naturnahen und zugleich stadtnahen Lage erleben Sie eine sehr gute Luftqualität und ausgiebiges Vogelzwitschern. Das schöne und behütete Wohngebiet ist umgeben von Wald, viel Grün und der ausgedehnten Hügellandschaft der Natura-2000-Volgelschutzgebiete. In 3 Minuten ist man zu Fuß bereits im kleinen Wäldchen, das zum Steckenbornweg und den wunderschönen und erholungsspendenden Streuobstwiesen führt.

Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in direkter fußläufig Nähe vorhanden, Grundschule, Frankensteinschule in ca. 1,5 km Entfernung, fußläufig oder mit dem Pucky oder City-Roller erreichbar. Diverse weiterführende Schulen im Umfeld sind per Straßenbahn oder Fahrrad sehr gut erreichbar. Die TU Darmstadt mit dem Campus Lichtwiese, dem Campus Innenstadt und die Hochschule Darmstadt sind über den ÖPNV, mit dem PKW oder Fahrrad gut erreichbar.

Moderner Gasanschluss, neue, elektronisch gesteuerte Brennwerttherme Viessmann Vitodens 200W von 2023  und Warmwasserspeicher Vitocell 200 von 2023. Heizkörper teils modern, teils älteren Datums. Teile in offener Leitungsführung. Bewässerungsanlage, Gartenbeleuchtung, Kameraüberwachung.

Sehr hoher Freizeitwert durch die unmittelbare Lage zu Naturschutzgebieten sowie der umgebenden Wald- und Hügellandschaft. Prinzenberg und Eichwäldchen sowie Natura-2000 fußläufig in 3 Minuten erreichbar. Das Viertel lädt zu abwechslungsreichen Spaziergängen und zu ausgedehnten Fahrradtouren und Wanderungen ein. Ein hervorragender und behüteter Ort zum Aufwachsen von Kindern. Mehrere Tennis-und Fußballvereine, Radsport und Klettern, Naturkindergarten mit Naturerkundungsangebot u.v.m. sind in der Nähe vorhanden.

Nur 3 Fußminuten zur Straßenbahn der Linien 1, 7 und 8. Linie 6 in 6 Minuten, erreichbar. 12 Minuten bis in die Innenstadt. Darmstadt besitzt ein ausbaufähiges Radwegenetz. Autobahnanbindung an die A 5 in 5 Minuten und A 67 in ca. 12 Minuten erreichbar. HBF in 12 Minuten erreichbar. Flughafen Frankfurt/M. in 33 km Entfernung. In 20-30 Minuten erreichbar.

Aufgrund der Denkmaleigenschaft entfällt die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Zur Übersendung eines Exposés senden Sie mir bitte Ihre vollständige Adresse mit E-Mail-Adresse und Rufnummer: mail@carlapflug-immobilien.de. Ich melde mich baldmöglich und freue mich, Ihnen diese besondere Immobilie zeigen zu dürfen!