Villenkolonie Eberstadt Darmstadt Haus Carla Pflug Immobilien

Einzigartige Immobilie in Toplage der denkmalgeschützten Gesamtanlage „Villenkolonie Darmstadt-Eberstadt“ auf einem großen, idyllischem Gartengrundstück. Für eine große Familie geeignet.

Das Wohnhaus wurde 1930 von dem in Darmstadt bekannten Architekten und ehemaligen Regierungsbaumeister Sixtus Grossmann erbaut. In den Jahren 1959/1960 erfolgte eine Erweiterung der beiden Wohnzimmer unter der Regie von Sixtus Grossmann. Der Garten wurde in den Jahren 1959/60 von einem Landschaftsarchitekten angelegt.

Ausrichtung und Aufteilung:

Das Wohnhaus ist großzügig angelegt und auch für Familien mit mehreren Kindern sehr gut geeignet: es verfügt über fünf Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche, großes Wohn-Esszimmer sowie ein großzügiges Lese-Wohnzimmer, das mit dem Wohnzimmer über eine zweiteilige Schiebetür verbunden ist. Des Weiteren großzügige Dielen, Einbauschränke und Abstellkammern, vollwertige Treppen in den Wohnbereichen, Bad und WC.

 Der Baukörper ist ideal ausgerichtet; Erschließung, Küche, WC, Bad nach Norden, Wohnräume nach Süden mit ebenerdigem Zugang zu Terrasse, Garten, Balkon.

Die Villenkolonie Eberstadt wurde um 1898-1935 als reines Wohngebiet für große Villenanwesen auf großen Grundstücken ausgewiesen. Das Viertel ist in eine traumhafte, weitläufige Wald-, Hügel- und Steuobstwiesen- Landschaft (Natura-2000-Vogelschutzgebiet) eingebettet, eine Landschaft von europäischer Bedeutung, die nur drei Gehminuten entfernt beginnt.

Naturnah und zugleich hervorragend an die Innenstadt, den Stadtteil Eberstadt, das Rhein-Main-Gebiet und die Region Rhein-Neckar angebunden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben: Die Straßenbahnhaltestellen der Linien 1, 7 und 8 befinden sich nur fünf Gehminuten entfernt. Eberstadt verfügt über den BAB-Anschluss „Darmstadt-Eberstadt“ der A 5, der in 6 – 8 Autominuten erreichbar ist. Zum Flughafen Frankfurt sind es 33 km, der je nach Verkehr- in 20-35 Autominuten erreichbar ist. Alternativ ist auch die parallel verlaufende A 67 nicht weit.



Kitas, Schulen, Infrastruktur

Zwei Grundschulen, fünf Kindergärten, zwei Privatschulen (davon eine Waldorfschule), zwei Realschulen und drei Gymnasien befinden sich in der Nähe (800 m-2,5 km Entfernung).

Der Stadtkern von Eberstadt (Richtung Süden) mit Ärzten, Banken, Post, Geschäften und Versorgung des täglichen Bedarfs ist nur 2 km entfernt. In gleicher Entfernung Richtung Norden (Bessungen) befinden sich Baumarkt, Gärtnereibedarf, Bürobedarf, Post und Versorgung des täglichen Bedarfs. Eberstadt verfügt über ein ausgeprägtes Sportangebot und Vereinsleben.

Aufgrund der Denkmaleigenschaft ist das Anwesen von der Pflicht der Vorlage eines Energieausweises befreit.