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English & Français Stand: April 2024
Dreieich-Buchschlag, freist. EFH in Bestlage kaufen; 680 m² schönes Grundstück in Eigentum
RESERVIERT
Im Grünen vor den Toren Frankfurts auf der Alt-Buchschlag-Seite.
Sonne, Erholung, Freiraum. Waldnah, stadtnah zu Frankfurt, Flughafen Frankfurt und Rhein-Main.
175 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, EBK, Tageslicht-Gäste-WC- und Badezimmer, Terrasse, Westbalkon, Garage, Stellplatz, vollunterkellert. Küche mit Hauswirtschaftsraum, ebenerdiger Gartenzugang. Bauj.: 1968, laufend instandgehalten.
Ebenerdiger Garten- und Balkonzugang über die gesamte Westfront. 680 m² helles Grundstück. Alt-Buchschlag-Seite.
Aufteilung
Der rechteckig nach Ost-West ausgerichtete, breitgelagerte Baukörper mit Ausrichtung der Wohnräume nach Westen zum Garten, befindet sich auf einem 680 m² großen, eingewachsenen Grundstück in Eigentum. Wohnen in Bestlage von Dreieich-Buchschlag. Das Haus ist prädestiniert für eine Familie.
EG: vorgelagerter Windfang, Diele, Garderobe mit Tageslicht-Gäste-WC, großer Wohn-Essbereich mit Schiebetür und ebenerdigem Gartenzugang. Einbauküche mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum mit Terrassenzugang. Heller Aufgang ins OG. Großes Grundstück mit viel Platz und Sonne zum Erholen, Gärtnern, Toben, Spielen, Feiern.
OG: 4 gut geschnittene Räume, ein großes Zimmer über Eck, 3 Zimmer mit West-Balkon, renoviertes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
KG: Hausanschlussraum, Vorratskeller, ausgebauter Partykeller aus den 70er Jahren, heller Waschkeller mit Gartenzugang über eine Außentreppe.
Die Wohnräume öffnen sich nach Westen zum Garten. Vorgelagerte ebenerdige Terrasse, großer Westbalkon, 4 schöne Zimmer im OG.
Materialien
Gemauerte, massive Außenwände 30 cm, massive Innenwände 24 cm und 11,5 cm stark, doppelverglaste Kunststofffenster, automatisch angefahrene Rollläden, Stahlbetondecken. Vorwiegend geputzte Wände mit Anstrich und Wandbelägen. Im Wohnzimmer: Eichenstabparkett, in Dielen des EG, Treppe, OG und Esszimmer: Juramarmor. In den Zimmern im OG: heller Teppich-Velourboden, in einem Zimmer neuzeitlicher Vinylboden. Terrassen- und Gehwegbeläge aus Travertin. Im Keller PVC-Beläge, Fliesen oder Anstriche. Einbauschränke im EG und OG. Fortlaufend gepflegt, erneuerte Bäder, erneuerte Elektrik.
Mit hellem Juramarmor ausgelegte, schöne Dielen im EG und OG. Helle Räume und EG mit ebenerdigem Gartenzugang.
Zustand
Das Haus ist gepflegt und wurde regelmäßig instandgehalten. Isolierverglaste Kunststofffenster von 1983, Bäder aus den 2000-er Jahren.
Gäste-WC und Diele mit Einbau-Garderobenschrank, Badezimmer im OG mit Dusche, Badheizkörper und Badewanne. Renoviert.
Garten
Der schöne Garten ist rechteckig geschnitten, offen, großzügig, sonnig mit Gehölzen und als Familiengarten bestens geeignet. Der ideale Ort, um Kräfte zu tanken und die Seele baumeln lassen, zum Feiern, Spielen, Gärtnern u.v.m. Vorgarten, Stellplatz, sehr große Garage mit modernem Sektionaltor, Gerätebereich, Fenster, Ausgang in den Garten.
Großer, rechteckig geschnittener Garten, sonnig, hell, offen, zum Erholen, Spielen, Toben, Feiern. Drei Zimmer mit Westbalkon, sehr große Garage mit elektrischem Sektionaltor und Bereich für Gartengeräte; mit direktem Gartenzugang.
Haustechnik
Statische Heizflächen, Badheizkörper, moderne Brötje Öltherme mit Warmwasserspeicher von 2017. Neuzeitlich renoviertes Bad und WC mit Tageslicht, vollunterkellert mit Gartenzugang. Automatische Rollläden, erneuerte Elektrik. Gepflegt.
Lage
Bestlage auf der Alt-Buchschlag-Seite; vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser der 60er Jahre in direkter Nachbarschaft zur Villenkolonie Buchschlag, die um 1900 entstanden ist. Das Gebiet ist umgeben von den ausgedehnten Waldgebieten Buchschlags, die dem Viertel seinen Namen verleihen.
Schulen und Infrastruktur
Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Buchschlag. Weiterführende Schulen und die internationale „Strothoff International School“. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Tankstelle befinden sich in im direkten Umfeld in Buchschlag und Sprendlingen. Weitere Fachgeschäfte, Fachärzte, Optiker, Buchhandlungen etc. sind in Dreieich zu finden.
Freizeitwert, Sport und Kultur
In Dreieich finden sich Sport- und Kulturvereine, Sportplätze und Sporthallen. Die umgebenden Waldgebiete und nahegelegene Badeseen bieten zu allen Jahreszeiten Naherholung und laden zu Spaziergängen, Radtouren und Badeerlebnissen ein.
Anbindung
Flughafen Frankfurt in 10 Minuten mit dem PKW erreichbar. Frankfurt Innenstadt über B43 und B44 in 25 Minuten erreichbar sowie über die S-Bahn- Anbindung in 25 Minuten. S-Bahn-Anbindung Richtung Süden nach Darmstadt und zu Regionalbahnen über Langen nach Heidelberg.
Energieeffizienz
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.
Besichtigung
Zur Übersendung eines Exposés mit Grundrissen und weiteren Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie mir bitte Ihre vollständige Adresse mit E-Mail-Adresse und Rufnummer: mail@carlapflug-immobilien.de. Ich melde mich baldmöglich und freue mich auf Ihre Nachricht!
