Tel: 06151-501 4776
Mo-Do 9-20 Fr+Sa 9-21 h
English & Français Stand: April 2024
Dreieich-Buchschlag Bestlage, freistehendes EFH kaufen, auf einem alten Grundstück
VERKAUFT 2024
In begehrter Lage; Ihr Lebensmittelpunkt vor den Toren der Metropole Frankfurt. Erweiterbar.
In Erbbaurecht. Mit viel Platz zum Erholen, Feiern, Spielen, Genießen. Exzellent angebunden an Frankfurt, den Frankfurter Flughafen und das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
160 m² Wohnfläche, ausbaubares, lichtdurchflutetes Dach, insgesamt 5 Zimmer sowie offene Wohnbereiche. Helles Gäste-/Arbeitszimmer im UG mit Südfenster. Renovierungsbedürftig Baujahr: 1967.
Garage mit direktem Zugang zum Wohnhaus. Baurechtlich ist eine Erweiterung des Wohnhauses möglich.
Erfüllen Sie sich den Traum vom stadtnahen Wohnen in Bestlage, naturnah, umgeben von Wald und im Grünen. Das Haus eignet sich besonders gut für eine Modernisierung mit großen, bodentiefen Fensterfronten mit ebenerdigem Gartenzugang.
868 m² Grundstück. Laufzeit in Erbbaurecht: 42 Jahre mit Optionen zur Verlängerung. Erbbauzins: 7.116 €/J.
Alleiniger Wert des Grundstücks: 1,085 Mio.€. Frei zum 01.07.2024.
Der Erbbaurechtgeber erstattet bei Rückgabe nach 42 Jahren 70% des Wertes der baulichen Anlagen.
Aufteilung
Das Haus befindet sich auf einem 868 m² großen, eingewachsenen Erbbaugrundstück. Gerne informiere ich Sie über die Einzelheiten und Vorteile des Erwerbs mit Erbaurecht: Wohnen in Bestlage.
EG: Windfang mit Gäste-WC und Zugang zur Garage, Garderobenschrank, Diele, großer Wohn-Essbereich mit Zugang zur Wohnküche mit Kücheninsel. Einbauküche. Ebenerdiger Zugang zur Terrasse und in den großen Garten mit wertvollem Baum-und Gehölzbestand. Großzügiger, heller Aufgang ins OG.
OG: Drei schön geschnittene Räume, u.a. mit West-Balkon, Arbeitszimmer mit einer furnierten Teakholz-Einbauregalausstattung. Badezimmer mit 2 Handwaschbecken, Dusche und Badewanne.
KG: Gästezimmer mit Belichtung über einen abgeböschten Teil des Gartens, Werkraum, Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse. Hausanschlüsse. Mit Parkett ausgestattetes Foyer.
DG: hell und geräumig, zu Wohnzwecken ausbaubar.
Das Baufenster ist derzeit nicht ausgeschöpft, eine Erweiterung des Wohnhauses ist auf dem Grundstück möglich.
Wohnzimmer mit Essbereich und ebenerdigem Gartenzugang, Wohnküche, 2 Zimmer mit Zugang zum Balkon, Gartenblick, Arbeitszimmer, großzügiges Dach zum Ausbau geeignet. Der Bebauungsplan erlaubt ebenfalls den Einbau von Dachgauben
Materialien
Gemauerte, massive Außenwände, massive Innenwände. Vorwiegend geputzte Wände mit Anstrich. In den beiden Zimmern nach Westen im OG an einzelnen Wänden: Wandverkleidungen aus Holz. Innentüren und Zargen aus Merantiholz. Arbeitszimmer vollständig mit Regal- und Schrankeinrichtung aus furniertem Teak, ausgestattet. DG aus Nut- und Federhölzern vollständig bekleidet. Einbauschränke und großzügige Stauräume an einer Giebelseite und entlang der Drempel. Diverse Bodenbeläge, Stab-Eichenparkett, Designboden in Eiche-Landhausdiele, gedämmtes und innenseitig holzverkleidetes Dach.
Renovierungsbedarf
Im Bereich der Fenster, Elektrik, Heizung, Dämmung und der Bäder besteht u.a. Renovierungsbedarf
Garten
Der Garten ist eingewachsen und luftig-hell. Er besitzt einen farblich reizvollen, alten Baumbestand. Das Buschwerk auf dem hinteren Grundstücksteil ist ideal als Schattenplatz und zum Verstecken und Spielen geeignet. Rundum ist das helle, vorwiegend sonnige Grundstück mit wertvollen Pflanzen wie Magnolie, Rhododendron, Rosen, Blautanne, Douglasie, Wacholder und diversen anderen Gehölzen bepflanzt. Ebenerdige Terrasse und Sitzplatz unter Bäumen.
Großer sonniger Garten mit schattenspendenden Bäumen und wertvollen Gehölzen. Ein Paradies zum Erholen, Feiern, Spielen. Blick von Terrasse und Balkon in den Garten.
Haustechnik
Statische Heizflächen in UG, EG, OG. Gas-Kessel Duo-Parola von 1979.
Lage
Bestlage, Stadtrandlage, auf der Alt-Buchschlag-Seite; vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser der 60er Jahre in direkter Nachbarschaft zur Villenkolonie Buchschlag, die um 1900 entstanden ist. Das Gebiet ist umgeben von den ausgedehnten Waldgebieten Buchschlags, die dem Viertel seinen Namen verleihen.
