Haus mit Familiengarten Rödermark kaufen

Freistehendes 1-2-Familien-Haus mit Garten, Balkon, Garage in Urberach kaufen

 140 m² ca. Wohnfläche, 6 Zimmer, Küchen, Gäste-WC, 2 Tageslicht-Badezimmer, Wintergarten, Balkon,

Einfahrt, Garage, voll unterkellert mit direktem Außenzugang. Als 1-oder 2-Familien-Haus geeignet. Das Haus wurde bisher familienintern als 2-Familienhaus genutzt.

666 m² baumbestandenes, eingewachsenes Grundstück. Wintergarten.

Ein Refugium zum Spielen, Feiern, Gärtnern zu jeder Jahreszeit. Renovierungsbedürftig.

Baujahr:1963.

Kaufpreis: 510.000 €

Wohnzimmer mit Wintergarten, Zimmer mit Balkon, Arbeitszimmer; viel Platz für die ganze Familie oder zwei Parteien.

Retroküche, Blick aufs Haus mit Wintergarten und großen Dachgauben, Garten mit Obstbäumen, Frühblüher

Aufteilung

EG: Eingangswintergarten, Diele, Gäste-WC, Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badheizkörper, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Wintergarten und Gartenzugang, Arbeitszimmer.

OG: Kinderzimmer mit Balkon, Elternschlafzimmer mit Balkonzugang, Kinder-oder Arbeitszimmer, (ehemalige) Küche, Tageslicht-Duschbad.

KG: Kellerraum, Raum für Öltank, Hobbyraum, Waschraum, Gartenzugang über eine überdachte Treppe.

Spitzdach: modern gedämmt, mit Dachflächenfenstern und Giebelfensterchen, mit GK verkleidet. Kann ggf. ausgebaut, oder weiterhin als Stauraum genutzt werden. Derzeitige Erschließung über Dachluke mit Einschubtreppe.

Materialien

Teilweise lackiertes Buchen-Echtholzparkett, teilweise Laminat, Teppich, Fliesen in Eingang, Wintergarten, Bädern, WC

Die Bäder und das WC wurden in den 1990/2000er Jahren renoviert.

Renovierungsbedarf

Renovierungsbedarf besteht u.a. bei den Boden- Wand-Deckenbelägen, Fenstern, Keller, Dämmung. Der große Nadelbaum vor dem Haus darf entfernt werden. Die Nord- und Westseite des Hauses wurden bereits gedämmt.

Blick vom Garten auf das Wohnhaus, Eingangsbereich, Wintergarten, Seitenansicht

Großer Garten

Ein Garten mit Obstbäumen, Rotbuche, Walnuss, Apfelbaum. Mit Hochbeet, kleiner Vogeltränke aus Mosaik und viel Platz zum Gärtnern, Spielen, Verstecken, Feiern. Mit Frühblühern und zahlreichen Pflanzen - wie Camelie, Jap. Kirsche, Glycinie, Blausternchen, u.v.a. - bepflanzt.

Die beiden Wohnetagen wurde innerhalb der Familie als getrennte Wohnungen genutzt. Jeweils mit räumlicher Abtrennung zum gemeinsamen Treppenhaus.

Haustechnik

Ölheizung Wanne des Öltanks vollständig überarbeitet. Statische Heizflächen im gesamten Haus. Badheizkörper. Die Elektrik muss erneuert werden. Telefonfestnetzanschluss, Gartenbewässerung.

Lage

Ein ideales, einfaches Familiendomizil in Rödermark-Urberach mit Platz für die Familie.

Schulen und Infrastruktur

Bäcker, Metzger, Apotheke, Fahrschule, Blumenladen, Ärzte, Optiker, Buchhandlung und Blumenladen sind ortsansässig. Drei KITAs und mehrere Grundschulen in der Nähe. Eine integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe etwa 10 Fahrradminuten entfernt. Weitere Schulen in Nieder-Roden, Dreieich, Darmstadt, Offenbach.

Universitäten und Hochschulen in den umliegenden Großstädten (Frankfurt, Darmstadt, Offenbach) in etwa 20-50 min. per ÖPNV erreichbar.

Freizeitwert, Sport und Kultur

Sehr hoher Freizeit- und Erholungswert, der im Garten beginnt und sich wenige Meter entfernt fortsetzt. Die naturnahe Lage und die angrenzenden Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Sport- und Kulturvereine, Sportplätze und Sporthallen, Skaterbahn, Hallenbad mit Sauna- und Wellnessbereich, Theater, Kino. Musikveranstaltungen. Restaurants, Cafés und diverse Lokale sind am Ort vorhanden.

Anbindung

A661 Richtung FFM in 10 min über B 486 oder B 459 in 5 min erreichbar. A3 in 15 min erreichbar. ÖPNV fußläufig in 10 min erreichbar. Vor Ort verkehrt die Regionalbahn 61 zwischen Dieburg und Frankfurt und Busse in Richtung Darmstadt und Offenbach. S1 von Ober-Roden Richtung Wiesbaden in 10 min per Fahrrad erreichbar.

Energieeffizienz

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt. Öl-Zentralheizung und statische Heizkörper.

Besichtigung

Ein einfaches Haus mit Garten für 1-2 Parteien. Zur Übersendung eines Exposés oder für eine Besichtigung senden Sie mir bitte Ihre vollständigen Adresse mit E-Mail-Adresse und Rufnummer: mail@carlapflug-immobilien.de. Leider kann ich ohne vollständige Adresse kein Exposé verschicken und keine Besichtigungstermine vergeben. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

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