Rödermark-Urberach in atemberaubender Lage:
gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung kaufen
Dieses top gepflegte, unvergleichliche Anwesen verfügt über eine Lage, die nirgendwo sonst zu finden ist: mit Traumgarten und großer Terrasse; ein Anwesen, dem die Natur zu Füßen liegt. Mit zusätzlichem Garten-Pachtanteil für Liegestühle, Sitzplatz und Spielgeräte im Landschaftsschutzgebiet. Perfekte Räumlichkeiten für eine Familie oder ein Paar, sehr gut angebunden an Frankfurt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Kaufpreis: 725.000 €
148 m² geschmackvoll gestaltete Wohnfläche im Einfamilien-Doppelhaus inkl. kleiner Einliegerwohnung , zuzüglich ca. 27 m² zu Wohnzwecken nutzbare, helle Räume im Souterrain.
Insgesamt 5 Wohnräume, offene Wohnbereiche und abgeschlossene Zimmer.
Gäste-WC, großes Badezimmer, Terrasse, Loggia, Garage und PKW-Stellplatz, Hauswirtschaftsraum. Vorrüstung zum Anschluss eines Kamins im Wohnzimmer. Fußbodenheizung im EG und Badezimmer. Automatische Rollläden.
ca. 300 m² Traumgrundstück, uneinsehbar, unverbaubar; mit Blick ins Landschaftsschutzgebiet.
Baujahr 1995, sehr gepflegt.
Leben pur: in einer Lage und mit einer unvergleichlichen Wohnqualität, die Ihnen niemand nehmen kann: Traumblick, Erholung auf der Terrasse und im gepflegten Garten. Mit viel Platz für wunderschöne und gesellige Stunden zum Auftanken, Entschleunigen, Genießen.
Aufteilung
EG: Helles Entreé mit Zugang zu den Wohnräumen und zur Einliegerwohnung. Gäste-WC mit großem Garderobenschrank. Diele mit Übergang ins großzügige, helle Wohn-Esszimmer. Ebenerdiger Zugang vom Wohn-Esszimmer auf die große Terrasse, die Raum für einen Esstisch, sowie für eine Lounge Sitzgruppe bietet: mit einem einzigartigen und atemberaubenden Blick ins Landschaftsschutzgebiet, den Ihnen niemand nehmen kann! Neuwertige, Lack-Einbauküche von 2019 mit Sitzplatz für 4 Personen und Weinkühlschrank. Fußbodenheizung im EG.
OG: Diele, 3 Zimmer, eins mit uneinsehbarer Loggia und hochwertigem Einbauschrank. Großzügiges tageslicht-Badezimmer mit 2 Waschbecken, Eckbadewanne, Dusche, WC, Spiegelschrankeinrichtung, Fußbodenheizung.
UG: Einliegerwohnung mit Kochnische und Badzimmer mit Dusche. Hochwertige Einbauschränke, geflieste, vorwiegend tageslichthelle Räume, zu Wohnzwecken nutzbar, z.B. als Gästezimmer. Heller Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen.
Großer, heller Wohn-Essbereich mit ebenerdigem Zugang zur Terrasse. Ruhig in freundlicher Nachbarschaft in einzigartiger Naturlage.
Helle Zimmer im OG: Schlafzimmer mit Loggia und großem Einbauschrank, Kinder- oder Arbeitszimmer, schöne Dielen. Einliegerwohnung im Souterrain.
Materialien
Marmorierte Hochglanz-Feinsteinzeug-Fliesen mit Fußbodenheizung im EG. Hochwertiger Velourteppichboden im OG. Gehobene Bäderausstattung von 1995, Familienbad mit Fußbodenheizung. Isolierverglaste Kunststoffenster mit innenliegender Sprosse, automatische Rollläden. Gemauerte, massive Außenwände, 36,5 cm. Edelputz mit Anstrich von 2018. Umlaufende Drainage mit Kiesbett. Tonziegel-Dacheindeckung, Dachdämmung. Große, straßenbegleitende Dachgaube.
Hochwertige Einbauschränke im ganzen Haus, Einbauküche mit Lack-Fronten von 2019. Mit Weinkühlschrank und Markengeräten. Schöne, freundliche Dielen, ein gepflegtes Ambiente, das Seinesgleichen sucht.
Unvergleichlicher Traumgarten
Traumgarten mit einem atemberaubenden Blick. Wunderschöne, große Terrasse mit viel Platz und Fernblick ins Landschaftsschutzgebiet. Unverbaubar und nicht einsehbar. Garten mit formgeschnittenen gemischten Gehölzen wie Thuja, Perückenstrauch, Chinesischer Wacholder, Buchs, Lorbeer. Rose. Im Landschaftsschutzgebiet befindet sich zudem ein Pachtgrundstück mit Platz für Spielgeräte und zum Baumelnlassen der Seele in der Natur.
Wohn- und Lebensqualität pur: Traumgarten mit einzigartigem Blick, Pachtgrundstück, Loggia
Sonstige Ausstattungselemente
Die Vorrüstung für einen Kamin im Wohnzimmer mit einem Kaminabzug ist bereits vorhanden, die entsprechende Aussparung in der Fußbodenheizung ist vorgesehen. Hochwertige Einbauschränke im ganzen Haus. Geschütze Loggia. Verschließbare Fenstergriffe. Kunststoffsprossenfenster. Separate Zähler und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zur Vermietung der Einliegerwohnung. Heller, als Gästezimmer nutzbarer Raum und Hauswirtschaftsraum im Souterrain. Technikraum sowie großer, geschlossener Werkraum/Abstellbereich unter der Terrasse.
Garage mit Staumöglichkeit sowie weiterem Stauraum in der Dachschräge. Garage auch vom Garten aus zugänglich. Ein weiterer Stellplatz vor der Garage. Gartenbeleuchtung-und Bewässerungsanschlüsse. Großer Werk- und Abstellkeller. Insgesamt (einschließlich Einliegerwohnung) zwei Bäder und ein Gäste-WC.
Haustechnik
Fußbodenheizung im EG und Familienbadezimmer im OG. Statische Heizflächen im OG und UG. Badheizkörper. Zahlreiche Lichtauslässe, moderne Steckdosen in großer Anzahl. Separater Wasserzähler, Waschmaschinenanschluss und Anschlüsse für die Einliegerwohnung. Einbaudosen, Internet, FI, Telefon, Gegensprechanlagen. Gasbefeuerungsanlage Viessmann Rexola-Trifferal mit Warmwasser-Bereitung und Warmwasserspeicher VertiCell von 1995. Druckausgleichsgerät und Wilo-Pumpe. Separate Wasserzähler für Nutzung der Einliegerwohnung.
Gartenbewässerung, Gartenbeleuchtung. Technikraum, großer, geschlossener Werkraum/Abstellbereich unter der Terrasse.
Lage
Unvergleichliche Naturlage am ruhigen Ortsrand mit freundlicher Nachbarschaft. Das Landschaftsschutzgebiet liegt dem Anwesen zu Füßen.
Schulen und Infrastruktur
Bäcker, Metzger, Ärzte, Optiker, Buchhandlung, Apotheke, Fahrschule sind ortsansässig. Drei KITAs und mehrere Grundschulen in der Nähe. Eine integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe etwa 10 Fahrradminuten entfernt. Berufsakademie Rhein-Main in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Schulen in Nieder-Roden, Dreieich, Darmstadt, Offenbach.
Universitäten und Hochschulen in den umliegenden Großstädten (Frankfurt, Darmstadt, Offenbach) in etwa 30-50 min. per ÖPNV erreichbar.
Freizeitwert, Sport und Kultur
Sehr hoher Erholungswert, sehr hohe Wohnqualität, sehr hoher Freizeitwert. Die angrenzenden Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Sport- und Kulturvereine, Sportplätze und Sporthallen, Hallenbad mit Sauna- und Wellnessbereich, Theater, Kino. Musikveranstaltungen. Restaurants, Cafés und diverse Lokale befinden sich vor Ort.
Anbindung
A661 Richtung FFM in 10 min über B 486 oder B 459 in 5 min erreichbar. A3 in 15 min erreichbar. ÖPNV fußläufig in 10 min erreichbar. Vor Ort verkehrt die Regionalbahn 61 zwischen Dieburg und Frankfurt und Busse in Richtung Darmstadt und Offenbach. S1 von Ober-Roden Richtung Wiesbaden in 10 min per Fahrrad erreichbar.
Energieeffizienz
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.
Besichtigung
Sehr gerne zeige ich Ihnen dieses einzigartige Anwesen bei einer gemeinsamen Besichtigung. Bitte beachten Sie, mir für ein Exposé und eine Besichtigung Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer zu übersenden. Anfragen ohne Adressen können leider nicht berücksichtigt werden. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!