Helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung kaufen, energetisch saniert, Fernblick
Aufteilung
4 helle, mit lackiertem Eichenparkett ausgelegte Zimmer. Die Wohnung ist prädestiniert für eine Familie oder ein Paar. Große Diele, Wohn-Esszimmer mit Balkon, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer mit Balkon, Küche, Gäste-WC, Wannenbadezimmer, Abstellraum, Kellerraum, Garage, Aufzug. Bad, Gäste-WC und Küche sind nicht renoviert.4 Zimmer, 2 schöne Balkone mit Orts- und Fernblick, 1 Balkon luftig hell im Grün eines Ahorns. WF 100 m².
Helle Räume und Fernblick, schattenspendende Bäume: Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer, Diele, Essbereich, Balkon am Wohnzimmer
Gebäude
Hügellage mit Blick auf die umgebenden Anhöhen und den alten Ortskern. Die Eigentumswohnung befindet sich im 3.OG eines gepflegten Hochhauses in Massivbauweise, das hauptsächlich von Eigentümern bewohnt wird. Die Gesamtanlage wurde in den vergangenen Jahren umfangreich saniert: die Außenwände wurden gedämmt, neu verputzt und gestrichen, die Balkongeländer erneuert. Neue Aufzugkabine, Hauseingang mit Rollstuhlaufzug und Automatiktür. Baujahr ursprünglich 1974. Voll unterkellert, mit Flachdach, mit insgesamt 38 Wohneinheiten.
Lage und Nahversorgung
Die Wohnung liegt in direkter fußläufiger Distanz zu Geschäften und Nahversorgung. Zahnarzt, Augenarzt, Optik, Hörakustik sind in 6 Minuten erreichbar. Große Supermärkte, Gartencenter, Baumarkt und diverses Gewerbe sind in 3 Minuten per PKW erreichbar. Mehrere Schulen und Kitas befinden sich vor Ort. Die TU Darmstadt mit dem Campus Lichtwiese, dem Campus Innenstadt und die Hochschule Darmstadt sind über den ÖPNV, oder mit dem PKW gut erreichbar.
Gepflegtes Hochhaus im Grünen mit tollem Fernblick in einer gepflegten Außenanlage, Aufzug, Rollstuhlaufzug.
Grün
Die Anlage ist gepflegt. Das Haus liegt eingewachsen zwischen großen Bäumen und Sträuchern. Aus der Küche und vom großen Balkon blickt man in das Grün eines Ahorns und Urwelt-Mammutbaums. Der Ausblick verbindet das Grün der umgebenden Hügel und des alten Ortskerns mit Kirche optisch mit den Innenräumen.
Haustechnik
Gas-Heizungsanlage von 2001 für das gesamte Wohnhaus.
ÖPNV und PKW-Anbindung
Sehr gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen 426 und 449 nach Darmstadt, über die Autobahnen A5 und A67 nach Frankfurt, Mannheim und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet sowie fußläufig in 2 Minuten zur Bushaltestelle u.a. mit Bussen nach Darmstadt und in den Odenwald. Radwegenetz. Flughafen Frankfurt/M. in 36 km Entfernung. In 20-30 Minuten erreichbar.
Energieeffizienz
Der Energie-Verbrauchsausweis Klasse C, Endenergiebedarf 93,80 kWh/(m² x a), Primärenergiebedarf 103,2 kWh/(m²x a), Gas-Zentralheizung von 2001.