Modernes Einfamilienhaus, Energie A+, mit Einlieger bei Darmstadt kaufen

Ideal für Familien liegt diese moderne, energieeffiziente Doppelhaushälfte mit separat zugänglichem Gäste-/Einliegerbereich. Energieeffizienzklasse A +. Insgesamt 201 m² WF. Grundstück ca. 262 m². Haupthaus ca. 154 m² Wohnfläche, im Einlieger ca. 47 m² Wohnfläche. In der Nähe des Golfclubs in Groß-Zimmern. Vorwiegend bodentiefe Fenster. Fußbodenheizung in allen Räumen. Große, moderne Wohnküche, großzügiger Wohn-Essbereich, 3 teils große, helle Schlafzimmer. Gäste-Bad mit bodengleicher Dusche und Regenbrause. Tageslicht-Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Abstellräume. Kleine überdachte Veranda mit Gartenzugang.

2 Stellplätze, davon ein überdachter Carport. Wärmepumpe.


Gäste-/Einliegerbereich: Wohnfläche ca. 47 m², Wohn-Nutzfläche ca. 63 m² mit Wohnbereich, Schlafzimmer Schlaf/Arbeitszimmer, Küche mit Essplatz, Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Abstellraum. Fußbodenheizung in allen Räumen. Baujahr 2020. Bezugsbereit geplant: Frühjahr 2027

Kaufpreis 765.000 EUR

Originalfotos: mit KI Gebrauchsgegenstände entfernt. Großzügiges Wohn-Esszimmer mit Durchgang in die große Wohnküche. Tolle, helle Einbau-Wohnküche mit Bosch-Markengeräten. Rundum-Panoramablick. Die Räume sind hell und besitzen große Fenster zu mehreren Himmelrichtungen. Die glänzenden Bodenfliesen reflektieren das Licht, Fußbodenheizung.

Aufteilung

EG: Überdachter Aufgang zum Haus, Diele, großzügiges Wohn-Esszimmer, große, helle Wohnküche mit Bosch-Elektro-Markengeräten, Kochfeld in Übergröße. Spülmaschine, Herd. Tageslicht-Gäste-WC mit bodengleicher Dusche. Ebenerdige, überdachte Veranda, Gartenzugang

OG: Helle Diele mit Oberlicht, 3 helle Zimmer, vorwiegend mit bodentiefen Fenstern. Abstellräume. Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche.

KG: Hausanschlussraum, moderne Wärmepumpe mit Warmwasserbereitung.

Gäste-/Einliegerbereich: Separater seitlicher Eingang, Wohnbereich, Küche mit Essplatz, Schlafraum, Schlaf-/Arbeitszimmer, Bad mit bodengleicher Dusche.

Originalfotos, zwei Kinderzimmer, eins mit Panoramablick, großzügiges Elternschlafzimmer, Seitenansicht Wohnhaus mit Carport

Originalfotos; Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne. Originalfoto mit KI Gegentst. entfernt; helle Dielen im EG und OG

Besonderheiten

Durch die moderne Aufteilung, die Grundstücksgröße Lage und die hohe Energieeffizienz, eignet sich dieses moderne Anwesen besonders für Familien mit Kindern. Der Einliegerbereich könnte für jugendliche Kinder als Rückzugsbereich dienen sowie als Bereich für Gäste, oder zur Vermietung. Das Wohnhaus ist voraussichtlich bis Frühjahr 2027 bewohnt.

Materialien

Moderner Baukörper mit Flachdach. Marmorierte Feinsteinzeug-Bodenfliesen in allen Wohnbereichen. Feinsteinzeugfliesen in den Bädern als Wand- und Bodenbeläge. Vorwiegend bodentiefe, moderne Fenster. Glatter Innenputz mit Anstrich. Fußbodenheizung in allen Räumen.

Originalfotos. Gäste-/Einliegerbereich: auch geeignet für ältere Kinder. Küche mit Essbereich, Schlaf-Arbeitszimmer, Wohnbereich. Separater Eingang. Bad mit Waschmaschinenanschluss und bodengleicher Dusche mit Regenbrause. Natürlich belichtet und belüftet.

Garten

Garten mit Rasenfläche zum Aufstellen von Spielgeräten. Gehölzbepflanzung. Überdachte Veranda ebenerdig zum Wohnzimmer, gepflasterte Terrasse zur Aufstellung eines Garten-Esstischs. Moderner Doppelstab- Metallzaun mit Gartentörchen zum Carport und Einliegerbereich.

Originalfotos; mit KI Gebrauchsgegenstände entfernt und neu belichtet: Familiengarten mit Platz zum Spielen und Erholen mit Terrasse für einen Esstisch. Überdachte Veranda und seitlicher Carport. Ansicht zur ruhigen Wohnstraße in einem familienfreundlichen Umfeld.

Lage

Ruhiges Wohnumfeld. Vorwiegend Einfamilien- und Doppelhausbebauung. Als Neubaugebiet um 2020 erschlossen im Westen von Groß-Zimmern. Der Golfclub befindet sich in der Nähe.

Kitas, Schulen und Infrastruktur

Kindergarten und Grundschule sind in der Nähe vorhanden. Die TU Darmstadt mit dem Campus Lichtwiese befindet sich 20 Minuten entfernt, auch der Campus Innenstadt und die Hochschule Darmstadt sind über den ÖPNV gut erreichbar. Apotheke, Friseur, Geschäfte, Bäcker, Ärzte und Banken sind in Groß-Zimmern vertreten. Mit dem PKW erreicht man in 5 Minuten mehrere große Supermarktketten und den Drogeriemarkt.

Sozialstation und Notdienstzentrale befinden sich vor Ort. Die nächste Kreisklinik befindet sich in Groß-Umstadt. 

Haustechnik

Daikin-Wärmepumpe mit Warmwasserbereitung. Fußbodenheizung in allen Räumen.

Freizeitwert

Hoher Freizeitwert durch die Nähe zu Feldern und die Wald- und Hügellandschaft des Odenwalds. Die Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein. Der schöne Golfclub mit Gastronomie befindet sich nur wenige Minuten entfernt, Tennis, Fußball und weitere Sportarten findet man im Umfeld.

Anbindung öffentlicher Nahverkehr und Individualverkehr

Der Schnellbus nach Darmstadt, der halbstündig zu den Hauptpendlerzeiten verkehrt, hält 2 Fußminuten entfernt, fast vor der Haustür. 

Umgehungsstraße B 26 in unmittelbarer Nähe, Zubringer wenige Fahrminuten entfernt. Gute Anbindung nach Darmstadt, Odenwald und in Richtung Aschaffenburg.

Autobahnanbindung an die A3 in 12 Minuten und A5 in 15 Minuten erreichbar. Frankfurt/M. in 40 km Entfernung. Flughafen Frankfurt in 35 Minuten erreichbar.

Energieeffizienz

Energieeffizienz A+, Endenergiebedarf: 27 kWh/(m*a). Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

Besichtigung

Ich freue mich darauf, Ihnen diese moderne, energieeffiziente Immobilie zu zeigen! Da das Wohnhaus bewohnt ist, ist es wichtig, bereits vor einer Besichtigung mit einer Bank über die persönlichen Finanzierungsmöglichkeiten gesprochen zu haben. Sehr gerne unterstütze ich Sie hierbei. Zur Übersendung eines Exposés senden Sie mir bitte Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer an: mail@carlapflug-immobilien.de.