Komponistenviertel Darmstadt: 3-Zimmer-Wohnung mieten mit Balkon und Naturblick
In einem Kulturdenkmal. Mit einem großen Südbalkon und einem unverbaubaren Blick in die Natur!
Für ein bis zwei Personen geeignet.
Ruhig und entspannt in Darmstadt-Ost leben!
In einem Kulturdenkmal. 76 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche, WC und Bidet, großer Südbalkon, Rollläden und Sonnenplissés. 1. OG. PKW-Stellplatz (+50 €/mtl.) Bezugsfertig. Haustiere wie Hunde oder Katzen sind nicht gestattet. Keine Gartenmitbenutzung. Großer Südbalkon.
Lichtdurchflutet und ruhig mit einem unvergleichlichen Blick in alten Baumbestand und in die Natur. Mit großem Südbalkon zur exklusiven Nutzung. Entspannung pur mit einem traumhaften Naturblick und Naherholung vor der Haustür!
Grundriss
Ausstattung
Großes Wohn-Esszimmer, Zimmer, Schlafzimmer, großer Südbalkon mit einem unvergleichlichen Naturblick. Kleine Küche mit vier Herdplatten und Spüle, Tageslicht. Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC, Bidet, Waschmaschinenanschluss. Deckenverkleidungen aus Kiefernholz. Modern gedämmtes Pultdach mit Dachschrägen. Neuer Teppichbodenbelag. Sonnenblenden und Rollläden.
Wohnlage
Sehr gute Wohnlage im Übergang zwischen Komponistenviertel, Rosenhöhe und Oberfeld im Osten der Stadt Darmstadt. Großbürgerliche Wohnhäuser aus den 1950-1960er Jahren auf sehr großen Grundstücken. Oberfeld und Rosenhöhe sind nur wenige Spazierschritte entfernt.
Historie des Wohnhauses und Denkmalschutz
Das großzügige Anwesen auf einem großen Grundstück mit Übergang in die Natur wurde 1950 als Wohnhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten konzipiert. Der breit gelagerte Baukörper öffnet sich großflächig zum Garten. Mit seinen breiten Fensterflächen, vorgelagerten Balkonen und Dachüberständen steht er in der Tradition der Bauten der Moderne der 1920er Jahre. Der Baukörper schirmt sich zur West- und Nordseite ab. Der Blick von der Terrasse in alte Baumbestände, auf die große Rasenfläche und in die Natur des Oberfelds und der Rosenhöhe, lässt den Alltag vergessen.
Zustand
Moderne Dachdämmung. Erneuerung der Gaszentralheizung 2019. Neuer Teppichboden, neue Sonnenblenden 2022.
Innenstadtnah und in der Natur zugleich
Sehr hoher Freizeitwert aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Landschaft, den Hügeln und Wäldern der Umgebung und des vorderen Odenwalds sowie zur Rosenhöhe, Mathildenhöhe, Oberfeld, Fasanerie. Die Natur beginnt auf dem Fußweg direkt vor der Haustür!
Fußläufig erreichbare Infrastruktur des täglichen Bedarfs
In die Innenstadt sind es ca. 20 Minuten zu Fuß. Kleinere und größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe sowie entlang der Dieburger Straße stadteinwärts. Naturnähe gepaart mit hervorragender Erreichbarkeit.
Öffentlicher Nahverkehr und Verkehrsanbindung PKW
ÖPNV
Direkte Anbindung an die Buslinie in Richtung Innenstadt, Oberwaldhaus und Dieburg. Bahnanbindung in Richtung HBF sowie in den Odenwald über den Ostbahnhof. Airliner zum Frankfurter Flughafen.
PKW
Über die Dieburger Straße Richtung Innenstadt oder den über den Rhönring gelangt man innerhalb von 10 Minuten zur A 5 und A 67.
Kitas, Schulen, weiterführende Schulen
Zahlreiche Schulen und Kindergärten sind im nahegelegenen Gürtel des Rhönrings, im Komponistenviertel und Edelsteinviertel sowie im Martinsviertel zu finden. Die TU Darmstadt mit dem Campus Innenstadt und Lichtwiese befinden sich in der Nähe und sind zu Fuß, mit dem Fahrrad, oder per Buslinie, gut erreichbar.
Energieeffizienz Denkmalschutz
Moderne Dachdämmung. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und ist vom Energieausweis befreit.
Besichtigung
Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Rufnummer. Ich melde mich schnellstmöglich bei Ihnen! E-Mail: mail@carlapflug-immobilien.de