Mühltal-Trautheim; hübsches Denkmal auf großem Grundstück am Wald kaufen

Das historische Wohnhaus befand sich seit Generationen in Familienbesitz und ist bereit, das liebevolle Zuhause neuer Eigentümer zu werden. Der große Garten und die tiefe Lage im Grundstück ermöglichen Rückzug und Verbindung in gleicher Weise.

Auf einem nahezu quadratischen Grundriss errichtet besitzt das Wohnhaus ein verschindeltes Obergeschoss und ein Schieferdach, das als Schopfwalmdach mit drei Giebelseiten ausgeführt wurde. Eine vorgelagerte, Holz-verzierte Veranda lädt zu schönen Stunden ein. Die hohen, hellen Wohnräume sind großzügig und miteinander verbunden. Ein kleines Wirtschaftsgebäude wurde historisch als Kleintierstall und zur Gartenbewirtschaftung genutzt. Dort lässt sich u.a. Raum für ein Homeoffice oder Gästezimmer schaffen mit Bereichen für Fahrräder und zur Lagerung von Samen und Gemüse. Eine kleine dem Wirtschaftsgebäude vorgelagerte Veranda bietet Schutz an regnerischen Tagen. Das Wirtschaftsgebäude bedarf einer grundlegenden Sanierung, die in mehrerlei Hinsicht förder- und zuschussfähig ist. Perspektivisch könnte im hinteren Garten eine Erweiterung für das bestehende Wohnhaus geschaffen werden. Als Gästebereich, für zu betreuende Eltern oder als Homeoffice. Die Errichtung eines fremdgenutzten, eigenständigen Gebäudes ist nicht möglich.

Im Laufe des Bestehens sind verschiedene Modernisierungsschritte erfolgt: doppelverglaste Kunststoffenster im EG, isolierverglaste Kunststofffenster im OG. In den Jahren 1992-1995 wurde das Wohnhaus einer ausgiebigen Renovierung unterzogen. Helles Echtholzparkett befindet sich in allen Wohnräumen des EG und OG sowie der Diele im OG. Badezimmer, Elektrik, Kücheneinrichtung, Rollläden, Anstriche und Putze wurden erneuert.

Gemauerte, massive Außenwände, vorspringendes, verschindeltes Dachgeschoss mit drei Giebelseiten und Fenstern mit historischen Klappläden zur Straßenfront. Vorwiegend Rollläden, Edelputz. Massive Innenwände. In allen Wohnräumen und der Diele im OG: Echtholzparkett in Schiffbodenverlegung, das gut aufgearbeitet werden kann. In der Eingangsdiele und Küche: Linoleum, der gegen Zementfliesen getauscht werden könnte. Vollholztreppe ins OG. Historische Hauseingangstür mit Pilaster- und Pyramidenmotiven und Glasausschnitt. Innenseitig mit floralem Motiv aus Eisen. Kassettierte Innentüren und profilierte Türumfassungen aus Vollholz.

Auch denkmalgeschützte Gebäude besitzen Bestandsschutz, wonach das, was baulich ist, bleiben darf, es sei denn, Sie möchten die Bauteile renovieren, modernisieren, oder austauschen. In diesem Falle ermöglicht die denkmalrechtliche Abstimmung die steuerliche Abschreibungsmöglichkeit. Bei denkmalrelevanten Themen begleite ich Sie und erledige die Erstabstimmung mit Ihnen, bzw. für Sie. Ein weiteres Förderprogramm des Landes Hessen steht bereit, um Sie bei der Renovierung weiterführend finanziell zu unterstützen. Die Förderungsmöglichkeiten betreffen Wohnhäuser, Wirtschafts- und Nebengebäude sowie Außenanlagen bei Einzelkulturdenkmälern. Es lohnt sich, diese Möglichkeiten näher zu betrachten und wahrzunehmen, gerne berate ich Sie hierzu.

Der große, baumbestandene Garten hinter dem Wohnhaus erstreckt sich bis zum Wald. Als Kleinod spendet er Frische und ein besonderes Mikroklima, das einen hohen ökologischen Erholungswert besitzt.

Sonnige und schattige Bereiche sind vor und hinter dem Wohnhaus zu finden und bieten wertvolles Potential. Ein kraftspendender Ort, um loszulassen, zum Feiern, Spielen, Gärtnern und für alles, was das Herz erweitert und erdet. Dem Garten sollte etwas Aufmerksamkeit entgegengebracht werden, damit er sich wieder in seiner vollen Schönheit entfalten kann. Rundum würden Hecken mehr Privatheit zu den umliegenden Wohnhäusern schaffen. Ehemals befand sich auf dem Grundstück ein Brunnen, der ggf. neu gebohrt werden könnte. Vor dem Haus könnte ein schöner mittelgroß wachsender Laubbaum als Hausbaum gesetzt werden, auch Nussbaum oder eine großblumige Magnolie würden zu einem hohen ökologischem und optischen Wert des vorderen Gartens beitragen.

Die historische Villenlage am Waldrand wurde in den 1890-er Jahren entwickelt und bot Bürgern die Möglichkeit, Villen auf großen Grundstücken sowie kleinere Familiendomizile mit Selbstversorgung, zu errichten. Die bauliche Geschichte reicht über mehrere Epochen bis zu modernem Familienwohnen und sozialen Nutzungen. Das hier gegenständliche Anwesen ist Teil des historisch gewachsenen Trautheims und fügt sich harmonisch in die gewachsene Umgebung ein.

Mehrere Kindergärten sind vor Ort vorhanden. Schulen und weiterführende Schulen befinden sich -gut erreichbar- in Darmstadt. Die TU Darmstadt mit dem Campus Lichtwiese ist in wenigen Minuten mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar, der Campus Innenstadt und die Hochschule Darmstadt sind über den ÖPNV, mit dem PKW oder Fahrrad gut erreichbar. Große Supermärkte, Tankstellen, Gartenmarkt in Nieder- und Ober- Ramstadt in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar. Alte Ortskerne von Traisa, Nieder-Ramstadt und Ober-Ramstadt gut angebunden.

Es ist empfehlenswert, die alte Ölheizungsanlage gegen eine moderne Heizung zu tauschen und Fördermittel in Anspruch zu nehmen. Eine neue, effiziente PV-Anlage kann auf der Südseite des Daches die alte Anlage ersetzen, allerdings ist auch die bestehende Anlage derzeit noch gut leistungsfähig. In den Räumen lassen sich Flächenheizkörper platzieren, sodass eine Wärmepumpentechnik sinnvoll zum Einsatz kommen könnte. Das schiefergedeckte Dach funktioniert aktuell als reines Kaltdach.

Das hübsche Anwesen befindet sich im Villenviertel von Mühltal-Trautheim am Wald und ist gleichzeitig an alle wichtigen Knotenpunkte von Mühltal und Darmstadt sehr gut angebunden. Sehr hoher Freizeitwert durch die unmittelbare Lage zu Naturschutzgebieten sowie der umgebenden Wald- und Hügellandschaft. Ausgedehnte Fahrradtouren und Wanderungen beginnen gleich hinter dem Garten. Mehrere Tennis-und Fußballvereine, Radsport, Kletterwald und Golfclub sind in der Nähe vorhanden.

Bushaltestelle in Sichtweite vor der Haustür. Buslinie nach Darmstadt an wichtige Verkehrsknotenpunkte, z.B. Böllenfalltor mit Straßenbahnlinien in die Innenstadt und ins gesamte Stadtgebiet. Buslinien in alle Stadtteile von Mühltal. Sehr gute Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen in Richtung Odenwald und Bergstraße sowie an die Autobahnen A5, A67 und A3. Der Frankfurter Flughafen ist 35 km entfernt und mit dem PKW über die A5 in 25 Minuten erreichbar. Gute Erreichbarkeit des Darmstädter Süd- und Hauptbahnhofs über die Bahnanbindung direkt vor Ort.

Aufgrund der Denkmaleigenschaft entfällt die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Zur Übersendung eines Exposés senden Sie mir bitte Ihre vollständige Adresse mit E-Mail-Adresse und Rufnummer: mail@carlapflug-immobilien.de. Ich melde mich schnellstmöglich und freue mich schon darauf, Ihnen dieses hübsche Anwesen zeigen zu dürfen!