Top renovierte Villa in Jugenheim kaufen, stilvoll Wohnen und Arbeiten
Einfach entspannt einziehen: in Ortslage, naturnah, überregional bestens angebunden
Ziehen Sie entspannt sofort ein, in diese vollständig renovierte Villa; keine Handwerker, keine Extrakosten, keine Entscheidungen, nichts Unerwartetes: Neuwertige Einbauküche, zwei schöne, moderne Bäder, ausgebautes Dach, neue Leitungen, neue Elektrik, moderne Pelletheizung, angelegter Garten. Fußläufig ortsangebunden, prominent und überregional exzellent positioniert: traumhafte ca. 200 m² großzügige, helle Wohnfläche. Insgesamt 7 große, schöne Zimmer, außerdem: Gäste-WC, repräsentatives, großes Treppenhaus, Dachgeschoss mit eigenem Badezimmer. Große Toreinfahrt mit zwei großen Stellplätzen. Vollunterkellert, Baujahr um 1906.
Vollrenoviertes Denkmal
Kaufpreis: 1.220.000 €
Hell und lichtdurchflutet mit zauberhaften historischen Stilelementen, behutsam und mit viel Fingerspitzengefühl denkmalgerecht renoviert. Eine repräsentative Villa, mit großen Räumen, ideal zum Wohnen und Arbeiten!
Großzügige, traumhafte, helle Räume: Wohnzimmer, Esszimmer mit Durchgang zur Küche. Moderne EBK mit Kochinsel, historisches, repräsentatives, Treppenhaus, drei Schlafzimmer im OG, gesamt 5 Arbeits/Kinder/Schlafzimmer, ausgebautes, großes Dach mit Bad
Aufteilung und Nutzung
EG: Historische Toranlage mit zwei Stellplätzen, überdachter Eingangsbereich. Garderobe, großes, repräsentatives historisches Treppenhaus über drei Etagen. Großzügiges Wohnzimmer, Esszimmer mit Durchgang in die Küche, Arbeitszimmer bzw. 2. Wohnzimmer. Modernes Tageslicht-Gäste-WC.
OG: 3 große Zimmer, davon ein großes Zimmer mit Erker. Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und freistehender Badewanne, WC, Waschtisch.
DG: großzügiges, gedämmtes Dachgeschoss mit sichtbaren, freigestelltem Dachgebälk und eigenem Badezimmer als Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch, WC.
UG: gepflegte, helle Kellerräume mit einer guten Raumhöhe: Hausanschlussraum, Hobbykeller, Lagerbereich, Waschkeller mit Waschbecken und Anschlüssen für Trockner und Bügelanlage, Pelletlager. Enthärtungsanlage. Neue Elektrik. Denkmalgerechte Climaplus-Holzfenster.
Die Villa befindet sich in einem top gepflegten, renovierten Zustand und eignet sich als Wohnhaus ebenso wie zum Wohnen und Arbeiten. Die großen, gut geschnittenen Räumlichkeiten erlauben verschiedene Nutzungskonzepte.
Schöne Räume im OG,DG: großes Schlafzimmer mit Erker, 5 Kinder/Gäste/Arbeitszimmer, modernes Bad, Kinderbereich mit Bad im DG
Materialien
Aus Naturmaterialien erbaut bieten historische Häuser einen hohen Wohnwert und ein gutes Raumklima. Gemauerte, massive Außenwände mit Edelputz und umlaufendem Natursteinsockel. Innenräume mit natürlichen Holzelementen, Putz, Dielenböden, historische Zementfliesenmotive. Moderne, denkmalgerechte Climaplus-Isolierfenster aus Holz mit historischen Stilelementen. Biberschwanzgedecktes Dach mit Giebelausbildung und prägnanter Erkerausbildung. Großer Dachraum zu Wohnraum mit eigenem Bad ausgebaut. Dach gedämmt. Dachschrägen innenseitig mit GK verkleidet. Hoher, heller, gepflegter Keller (2,40 m Raumhöhe) mit vollwertigen Fenstern ausgestattet. Toreinfriedung mit historischen Pfeilern und Holzelementen.
Großes Zimmer im OG mit Erker, Waschtisch Familienbad, Treppenhaus, Badezimmer im DG, Gäste-WC, moderne Küche mit Garten
Garten
Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und mit Pflanzbeeten und Kleinbäumen angelegt. Ein schöner, gepflasterter Sitzplatz bietet Raum für schöne Stunden im Freien.
Angelegter und gestalteter Garten mit Sitzplatz. Mit Stauden, Lavendel, Rosenbüschen und Kleinbäumen bepflanzt.
Lage
Die Villa liegt mitten im Ortsteil Jugenheim und ist unmittelbar ortsnah und überregional angebunden. Fußläufig gelangt man zu Geschäften, Cafés, Supermarkt, Optik, Apotheke, Ärzten, Eisdiele und Versorgung des täglichen Bedarfs. 1 Gehminute zur Straßenbahn nach Darmstadt und Alsbach. Krankenhaus nur 5 Gehminuten entfernt. Naherholung und umfangreiche Freizeitmöglichkeiten sind unmittelbar in fußläufiger Distanz vorhanden.
Kitas, Schulen und Infrastruktur
Die Internationale Schule, SIS, Schuldorf Bergstraße und Melibokusschule sowie Kindergärten befinden sich im Umfeld. Schulen im nahen Bensheim sind gut erreichbar und öffentlich angebunden.
Die TU Darmstadt und FH Darmstadt befinden sich 22 km entfernt und sind mit den Straßenbahnen sehr gut erreichbar.
Haustechnik
Moderne Pelletheizung, Warmwasserspeicher, Gartenwasseranschlüsse, moderne Elektrik, Enthärtungsanlage. Großer, hoher, heller Keller mit modernen, vollwertigen Climaplus-Isolierfenstern. Waschmaschinen-und Trockneranschlüsse, Anschluss für Bügelanlage, mit großem Waschbecken. Gepflegt.
Freizeitwert
Sehr hoher Freizeitwert durch die unmittelbare Lage zu Naturschutzgebieten sowie der umgebenden Wald- und Hügellandschaft der wunderschönen Bergstraße mit ihrem mediterranen Klima. Die weitläufige Kulturlandschaft mit Weinbergen, Schloss Heiligenberg, dem Fürstenlager und Luftkurbereichen laden zu ausgiebiger Naherholung ein. Vor Ort bestehen vielfältige Sportmöglichkeiten in diversen Vereinen und sportlichen Initiativen.
Anbindung öffentlicher Nahverkehr und Individualverkehr
Straßenbahnanbindung Linien 6, 7, 8 in 1 Gehminute erreichbar. Autobahnanbindung an die A 5 in 5 Minuten erreichbar. Unmittelbar über die Alte Bergstraße, B 3, gelangt man in Richtung Darmstadt, Bensheim, Heppenheim, Heidelberg. A5 und A67 in Nord-Südrichtung nach Frankfurt, Wiesbaden, Mannheim, Ludwigshafen. Flughafen Frankfurt in 36 km Entfernung in 25 Minuten erreichbar.
Energieeffizienz
Die Vorlageverpflichtung entfällt aufgrund der Denkmaleigenschaft
Besichtigung
Zur Übersendung eines Exposés sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie mir bitte Ihre vollständige Adresse mit E-Mail-Adresse und Rufnummer: über Immoscout oder mail@carlapflug-immobilien.de. Ich melde mich baldmöglich und freue mich, Ihnen diese traumhaft schöne Villa zu zeigen!
