Tel: 06151-501 4776
Mo-Do 9-20 Fr+Sa 9-21 h
English & Français Stand: Mai 2024
5-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette im Martinsviertel kaufen
In einem Jugendstilhaus von 1905 mit Blick über Darmstadt
Küche, Essbereich, 5 abgeschlossene Zimmer, ausgebautes Spitzdach, Badezimmer, Gäste-WC.
Beschreibung
Große Dachgeschoss-Maisonette bestehend aus fünf abgetrennten Zimmern sowie Küche, Bad, Gäste-WC, Essbereich, Technikschrank, Kellerabteil. Wohnfläche (abzüglich Schrägen, Treppe, Technikschrank): Für eine Familie mit mehreren Kindern sehr gut geeignet. Die Wohnräume besitzen Dachschrägen. Dachflächenfenster (mit Ausnahme des Schlafzimmerfensters) teils neuwertig, teils von 1986.
Alle Zimmer mit Dachflächenfenstern sind sehr gut mit Tageslicht ausgeleuchtet. Holztreppe ins Spitzdach. Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter werden keine Fotos der Innenräume abgebildet. Die Mieter planen einen Auszug bis Sommer/Herbst 2023.
Wohnhaus und Wohnumfeld
Gepflegtes Jugendstilwohnhaus von 1905 mit Erker und Schmuckelementen, Jugendstil-Einfriedung und kleinem Vorgarten. Gepflegtes Treppenhaus mit Jugendstil-Wohnungsabtrennungen im Originalzustand. Gedrechselte Geländer und aufgesattelte Holzstufen.
Ruhiges, gut durchmischtes und sozial intaktes Wohnumfeld. Gründerzeit- Jugendstilviertel mit großen Mehrfamilien-Wohnhäusern, vorwiegend aus der Zeit um 1900 mit ergänzten Wohnhäusern aus der Nachkriegszeit, kleinen Vorgärten und Gärten.
Die Wohnung bietet schöne Ausblicke auf die Sehenswürdigkeiten der Stadt Darmstadt: Mathildenhöhe, Martins- und Johanneskirche, Landesmuseum, Silhouette der Stadt. Blick in den baumbestandenen, großzügigen Innenhof, Blick auf gepflegte Wohnhäuser aus der Zeit um 1900 auf der gegenüberliegenden Straßenseite und zum Innenhof hin.
Blick Richtung Innenstadt, Martinsviertel, Mathildenhöhe
Miteigentumsanteil
Miteigentumsanteil gemäß Grundbuchauszug: 239,935/1.000
Grundrisse 4. OG, Ansicht Jugendstil-Wohnhaus, Spitzdach
Lage im Martinsviertel
Sehr gute und ruhige Lage inmitten des gewachsenen Martinsviertels mit sehr guter Infrastruktur. In unmittelbarer, fußläufiger Nähe zu Läden, Restaurants, Cafés, diversen Kitas, Schulen und weiterführenden Schulen. Fußläufig zur Technischen Universität Stadtmitte. Nähe zur Firma Merck. Fußläufig angebunden an die Innenstadt und die Grüngürtel des Komponistenviertels.
Haustechnik
Gasanschluss, separate Gas-Etagenheizung im Technikschrank, Wasserspeicher. Die bestehende PV-Anlage kann abgelöst werden.
Energieeffizienz
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Mit der Ausnahme von drei renovierten Räumen weisen Dachgeschoss und Spitzdach keinen ausreichenden Wärmeschutz auf, dies gilt insbesondere für die Dachschrägen im Schlaf – und Arbeitszimmer sowie für das gesamte Spitzdach. Die alten Dachflächenfenster aus der Zeit um 1986 erfüllen moderne Anforderungen an den Transmissions- und Wärmeschutz nicht.
Renovierung
Die Wohnung in sehr gutem Wohnumfeld besitzt großes Potenzial für eine Familie mit mehreren Kindern. Eine Dämmung des Dachs ist erforderlich. Mithilfe von verglasten Gauben, großflächigen Fenstern und ggf. der Ergänzung durch Fensterbalkone und einer Renovierung der Bäder, Küche, Bodenbeläge, kann die Wohnung auf eine höhere Ebene gehoben werden. Umbaumaßnahmen sind je nach Umfang ggf. mit der Bauaufsicht abzustimmen.
Anbindung
Sehr gute Verkehrsanbindung über ÖPNV und überregional zu den Autobahnen A5 A67 und umliegenden Bundesstraßen. Darmstadt verfügt über ein Netz an Radwegen und verkehrsberuhigten Anwohnerstraßen.
Besichtigung
Die Besichtigungen finden in Absprache mit den Mietern statt. Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Rufnummer. E-Mail: mail@carlapflug-immobilien.de oder telefonisch unter: 06151-501 4776.